Goed onderhouden eengezinswoning gelegen in een rustige en ruim opgezette straat in de gewilde woonwijk Dubbeldam. In 2019 is de woning gerenoveerd en voorziening van een nieuwe keuken en badkamer. De woning is gelegen nabij het winkelcentrum Damplein en op korte afstand van de Hollandse Biesbosch, de randweg N3 met aansluiting op de A15 en A16, (basis) scholen, groene parken, sportvelden, tennisbanen, zwembad, ziekenhuis en schaatsbaan.

Indeling binnen

Zie ook de plattegronden.

Begane grond
Entree, ruime hal met meterkast, toilet, kelderkast, toegang tot woonkamer en trapopgang. Moderne sfeervolle woonkamer ca. 3.7x 6.9 m met doorgang naar openkeuken. Open geheel vernieuwde keuken van ca. 2.3x2.8 m met veel lichtinval en luxe keukeninrichting voorzien van een inductie kookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping
Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, toilet en vaste trap naar de zolderverdieping. Grote slaapkamer aan de achterzijde van ca. 3.6x3.4 m met laminaatvloer en ruime kastenwand. Slaapkamer aan de achterzijde van ca.. 2.3x3.1 m met vinylvloer. Royale slaapkamer aan de voorzijde van ca. 2.8x3.7 m met handbediende sunscreen en laminaatvloer. Geheel betegelde badkamer ca. 2.0x1.1 m met douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Geïsoleerde zolder met een nokhoogte van ca. 1.80 m, bestaande uit een voorzolder van ca. 2.0x4.6 m met CV combiketel en een zolderkamer met dakraam van ca. 3.7x4.6 m.

Buiten
Diepe achtertuin van ca. 10.15 x 5.85 m op het noordwesten zuidoosten heeft een afsluitbare achterom, terras, handbediend zonnescherm en een vrijstaande stenen berging van ca. 3.35 x 2.05 m voorzien van betonvloer en elektra. De voortuin van ca. 3.25 x 5.85 m is eveneens voorzien van een zonnescherm.

Omgeving
De woonwijk Dubbeldam was tot 1970 een zelfstandige gemeente en tot op de dag van vandaag zeer gewild. Ruim van opzet, weinig hoogbouw, groen, direct gelegen aan het natuurgebied de Hollandsche Biesbosch en op korte afstand van uitvalsroute naar de randweg N3 met aansluiting op de A15 en A16.
Van de van Eedenstraat 14 is het 6 minuten lopen naar de bus, vervolgens is de bus in 7 min in het centrum van de stad (7 min). Dordrecht CS naar Rotterdam CS ca. 18 min.

Bereikbaarheid: binnen 5 autominuten naar randweg N3 richting A15 en A16.
Winkels: 5 minuten lopen naar winkelcentrum met twee supermarkten.
Op fietsafstand van (basis) scholen, fraaie parken, sportvelden, tennisbanen, zwembad, ziekenhuis en schaatsbaan.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1958;
- Eigen grond 124 m2;
- Woonoppervlakte 81 m2;
- Energielabel B;
- Luxe afwerking;
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel;
- Zonneschermen;
- Buiten schilderwerk in 2020 uitgevoerd;
- Parkeren in de straat voor de deur;
- De woning is voorzien van dubbel glas, vloer-, dak- en muurisolatie. Vloer begane grond en dak zijn geïsoleerd met milieuvriendelijk icynene isolatieschuim;
- Ouderdom/materiaalclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.