Deze hoekwoning met inpandige garage staat op een uitzonderlijk groot, zonnig perceel en biedt een uitstekende mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Op de begane grond is een tuingerichte kamer die je kunt gebruiken als werkkamer of praktijkruimte; boven zijn een woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een mooie badkamer. Tel daar de inpandige garage, de nieuw gelegde vloeren op de eerste en tweede verdieping, de moderne keuken en de complete badkamer bij op en besef dat Heenvliet wellicht jouw nieuwe woonstek kan worden.

De straat is rustig en zeer kindvriendelijk; in het midden van de straat is een breed plantsoen met speeltoestellen voor de buurtkinderen. Meerdere bewoners en dit type woning hebben een kantoor of praktijk aan huis, waaronder een pedicure en een dierenarts; het maakt de buurt levendig. Op loopafstand zijn diverse sportfaciliteiten en een basisschool; rondom de Markt zijn diverse winkels, horeca en een supermarkt. Via de N218 heb je aansluiting op de A15 en de N57; de regio Rotterdam is binnen handbereik.

Indeling

Begane grond:
Via de oprit en de voortuin kom je bij de entree van deze woning. De hal heeft een diagonaal gelegde plavuizen vloer en toegang tot een moderne toiletruimte met fonteintje, de garage en een multifunctionele kamer met toegang tot de achtertuin. Deze kamer leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkkamer, praktijkruimte of voor al je hobby’s. Het plafond met inbouwverlichting, het keukenblok met bergruimte en warm/koud water en de tegelvloer zijn een goede basis voor de door jou geplande invulling.
De garage is in spouw gebouwd en heeft een elektrisch bedienbare garagedeur; ideaal voor je auto, fiets of motor.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de woonkamer met open keuken; een fijne leefruimte met veel lichtinval en twee balkons, waarvan één op het zuiden. Recent heeft deze verdieping een transformatie ondergaan van jaren zeventig bruin en schoonmetselwerk naar een hippe ruimte met een mooie vloerafwerking en gestucte muren. De keukenopstelling heeft een composiet werkblad, inductiekookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. In de keuken heb je plek voor een lange eettafel; hier zie je goed waarom deze woningen zo populair zijn.

Tweede verdieping:
De bovenste verdieping is de slaapverdieping. Hier zijn de overloop, drie slaapkamers, de moderne badkamer en de separate toiletruimte. De overloop en de slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een mooie vloer, strak schilderwerk en plafonds met inbouwverlichting; de hoofdslaapkamer heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren. Op de overloop is een luik naar een praktische bergzolder.
De badkamer voldoet aan veel wensen; vloerverwarming, een wastafel met meubel en spiegelverwarming, een handdoekenradiator en een ruime douche met stortdouche en wandpaneel. De wanden zijn geheel betegeld, er is een raam voor licht/ventilatie, het sanitair is van Villeroy & Boch en het verlaagde plafond heeft inbouwverlichting.

Exterieur:
Voor de woning zijn de oprit en de grotendeels bestrate voortuin. Dankzij het brede perceel heb je aan de linkerzijde van de woning volop de ruimte; voor de schutting extra parkeergelegenheid en achter de schutting een tuin die je desgewenst kunt inrichten als speelparadijs voor de kinderen; er is ruimte voor een trampoline, glijbaan en een schommel. De achtertuin heeft een grasveld, een terras bij de woning en een tweede terras achterin de tuin. Qua onderhoud verdient de tuin enige aandacht; aan jou om hier volgend voorjaar jouw droomtuin te maken.
Tenslotte de geïsoleerde vrijstaande berging achterin de tuin; deze heeft elektra, elektrische verwarming en een close-in-boiler voor warm water. Een prima plek voor je werkbank of als chill-plek voor de kinderen!

Bijzonderheden:
- De woning heeft kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas, alleen het kozijn in de keuken is van hardhout;
- Uitzonderlijk ruim perceel van 358m2;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Nefit Proline HRC24, 2012);
- Boeidelen van onderhoudsvriendelijk kunststof;
- Nieuwe vloerafwerking op de eerste en tweede verdieping;
- Moderne keuken (2016) met alle inbouwapparatuur;
- Sanitair in de toiletruimten en de badkamer is van Villeroy & Boch;
- Zonnige tuin op het zuiden en twee balkons (zuid en oost);
- Energielabel C.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.