Omschrijving en kenmerken Van Blanckenburgstraat 96, Dordrecht
Heeft u altijd al betaalbaar vrijstaand willen wonen? En dan niet mega groot? Dan is deze keurig afgewerkte woning, gelegen in een geliefd buurtje van de wijk Krijspijn (achter de Viottakade) wellicht geknipt voor u! Deze karakteristieke jaren ‘30 erker woning uit de vorige eeuw met provisiekelder, woning breed balkon en een fijne tuin met ruime berging is een prima woning voor een starter of een doorstarter. Naast de sfeervolle woonkamer met open haard, beschikt deze woning o.a. over een half open keuken met diverse apparatuur, 2 separate toiletten, 2 slaapkamers, een badkamer met een douche en een open zolderruimte. Hier is desgewenst een extra slaapkamer te realiseren. Verwarming en warm water geschiedt via een cv-combiketel. Grotendeels laminaat vloerafwerking door de gehele woning.
Indeling
Begane grond: entree, gang, meterkast, trap naar verdieping, kelderkast, toilet met gedeeltelijk betegelde wanden met wit sanitair. Sfeervolle erker-woonkamer met open haard (te gebruiken) en een tuindeur. Half open keuken aan de achterzijde van de woning met een grijze inrichting in hoekopstelling met 1,5 rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden en diverse apparatuur te weten: vlakscherm afzuigkap, 5-pits gaskookplaat (incl. visbrander), een koelkast, een oven en een (losse) vaatwasser.
1e Verdieping: overloop met trap naar zolder, toilet met geheel betegelde wanden, pergamon sanitair, hangcloset. Slaapkamer 1 aan de voorzijde, inloopkast (ca. 1.73 x 1.71 m.). Slaapkamer 2 aan de achterzijde, inbouwkast, schuifdeur naar woning breed balkon. Badkamer aan de achterzijde met geheel betegelde wanden, pergamon sanitair, een wastafelmeubel en een douche.
Zolder: open zolderruimte met kunststof dakraam en opstelplaats wasmachine. Prima ruimte t.b.v. opslagdoeleinden. Desgewenst is hier een extra slaapkamer te realiseren.
Buitenshuis
Achtertuin: ca. 8.85 x 6.00 meter met achterom gesitueerd op het noordoosten. Omheind en aangelegd met o.a. sierbestrating en een border.
Voortuin: ca. 2.50 x 6.00 meter gesitueerd op het zuidwesten.
Balkon: ca. 0.83 x 5.99 m. gesitueerd op het noordoosten.
Berging: ca. 2.95 x 2.91 m., steen gebouwd (chalet model), betontegelvloer en v.v. elektra. Goede staat.
Omgeving
Woning ligt dicht bij de RW A16 en het CS NS-Station. Er is een supermarkt op loopafstand en het betreft een rustige woonomgeving met weinig verkeer, hooguit bestemmingsverkeer. Ook het wat grotere winkelcentrum liggende aan het Admiraalsplein is zéér nabij. Die afstand is ongeveer gelijk aan de afstand naar het hartje centrum van de Historische Binnenstad van de gemeente Dordrecht. Beiden +/- 1,8 km c.q. 22 min wandelen. Binnen dezelfde tijd en afstand kunt u ook wandelend in de Gemeente Zwijndrecht zijn.
Bijzonderheden
- Bouwjaar is 1938;
- Woonoppervlakte is ca. 102 m2;
- Voor- en achterzijde heeft zonwering;
- In 2004 is er een nieuwe groepenkast geplaatst en zijn alle oude bedradingen verwijderd en vernieuwd;
- Koper dient rekening te houden met extra kosten t.b.v. het onderhoud van het balkon;
- Inhoud woning : ca. 382 m3;
- Perceel oppervlakte : 135 m2;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering: vanaf 1 oktober 2020;
- Projectnotaris: Nationale Notaris.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.