Dit hoekappartement in de Merenwijk heeft maar liefst drie slaapkamers, lichtinval aan twee zijden en een heerlijk balkon op het zonnige zuiden. Recent is het appartementengebouw voorzien van een liftinstallatie en op de begane grond is een eigen (fietsen)berging. De lichtinval en het mooie uitzicht aan de voor- en achterzijde maken dit appartement tot een heerlijke plek om te wonen.
De locatie? Uitstekend! Je woont op fietsafstand van het LUMC, Centraal Station, Bio Science Park, universiteit en de prachtige binnenstad van Leiden. De bushalte is, net als winkelcentrum Kopermolen, slechts enkele minuten lopen. Parkeren kan voor de deur en binnen 5 minuten rij je op de A4 richting Rotterdam, Amsterdam en den Haag. Kinderopvang en scholen zijn in de buurt waardoor dit appartement ook heel geschikt is voor een gezin. Wordt dit jouw ‘thuis ’in het mooie Leiden?

Indeling:
Op de begane grond is de overdekte, gezamenlijke entree met de intercom, bellentableau en de brievenbussen. Recent is er een liftinstallatie gebouwd waardoor je ook met de lift naar de eerste verdieping kunt gaan. Het appartement is, heel rustig, aan het einde van de galerij gelegen.

Eerste verdieping:
De woning heeft een ruime hal met aan de rechterzijde de meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trap naar de tweede verdieping. Op de vloer liggen witte plavuizen en de wanden zijn deels voorzien van een houten lambrisering.
Dankzij de schuifpui aan de zuidkant en het brede zijraam aan de westkant is de woonkamer een zeer lichte leefruimte. Onder de trap is een handige bergkast en er is genoeg ruimte voor een zithoek, eettafel en je favoriete kasten. In de woonkamer en de halfopen keuken ligt dezelfde plavuizen vloer als in de hal.

In de meer dan 3 meter brede keuken kun je een grote kast plaatsen en kijk je door het raam richting het groen langs het Roekenpad en het Uilenpad. De nette wandopstelling heeft veel bergruimte in de onder- en bovenkasten en een deel van de apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn een bergkast, drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op nagenoeg de hele verdieping ligt een lichtbruine laminaatvloer en twee kamers zijn voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren. Twee kamers zijn ingericht als tweepersoonskamer en de derde kamer is een prima kinder-, kleed- of werkkamer.

De badkamer is ingedeeld met een douche, tweede toilet, wastafelmeubel, bergkast en de wasmachineaansluiting. De wanden zijn grotendeels betegeld en op de vloer liggen witte tegels.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer is het meer dan 4.30 meter brede balkon te bereiken, gesitueerd op het zuiden. Dankzij de hoekligging heb je mooi uitzicht en hier kun je de hele dag in de zon zitten.

Bijzonderheden:
- Rolluiken op de tweede verdieping (zuidkant);
- Het appartementengebouw is recent voorzien van een liftinstallatie;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. Het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2071. De jaarlijkse administratiekosten bedragen € 58,35;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas;
- Eigen (fietsen)berging op de begane grond;
- Actieve VvE met servicekosten van € 100,- per maand;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Overdracht bij Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.