Valeriusstraat 23 Dordrecht

Deze jaren ’30 erkerwoning biedt verrassend veel ruimte, onder andere dankzij de grote dakopbouw aan de achterzijde. Vier slaapkamers, een badkamer met whirlpool op de eerste verdieping, een diepe woonkamer en mooie keuken zijn de ingrediënten voor vele jaren woongeluk. De diepe achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidwesten, een houten (fietsen)berging en een poort naar de gezamenlijke steeg.
Deze sfeervolle woning staat in een rustige eenrichtingsstraat in de wijk Krispijn, vlakbij de Viottakade en de winkels/supermarkten aan de Brouwersdijk. Het is iets meer dan 2 kilometer wandelen of fietsen naar het treinstation en de prachtige binnenstad van Dordrecht. De dichtstbijzijnde bushalte is nog geen 5 minuten lopen en met de auto ben je snel op de A16, N3 en de A15.

Indeling:
Begane grond:
Achter de mooie voordeur is de ruime, lichte hal van deze sfeervolle woning. Aan de linkerzijde zijn de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een bergkast. Naast deze kast is de deur naar de vergrote toiletruimte, voorzien van een fonteintje.
De woonkamer is een fijne leefruimte met een brede erker, mooi lichtinval, gestucte wanden en een stucplafond met sierlijsten. Aan de voorzijde is plek voor een mooie hoekbank met tv-meubel en bij de openslaande tuindeuren kan een grote eettafel staan. De laminaatvloer ligt niet alleen in de woonkamer maar ook in de aangrenzende keuken.
Wat vroeger een kleine, dichte keuken was is nu een fijne open keuken met een moderne hoekopstelling. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. In de keuken is een deur naar de diepe tuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Hier zie je dat de paneeldeuren zijn behouden en is een vaste trap naar de tweede verdieping gemaakt.
Aan de achterzijde is de ruime hoofdslaapkamer en aan de voorzijde zijn twee leuke kinder-/werkkamers. De schuine daklijnen, kleuren op de muren en laminaat op de vloer vormen een smaakvol geheel.
De moderne badkamer heeft een groot ligbad met whirlpool, een tweede toilet en een brede wastafel met spiegel, planchet en bergruimte onder de wastafel. Zie jij jezelf hier al genieten van een warm bad?

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop die, net als de naastgelegen slaapkamer, veel ruimte biedt dankzij de dakopbouw. Op de overloop hangt de cv-ketel en is plek voor de wasapparatuur. De naastgelegen slaapkamer is een mooie kamer met laminaat op de vloer, veel lichtinval en een goede stahoogte.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer stap je de tuin in, gesitueerd op het zonnige zuidwesten. De tuin is grotendeels bestraat en tegen de achtergevel hangt een brede zonwering; perfect tijdens een warme dag. Achter in de tuin staat een houten (fietsen)berging en via de poort bereik je de gezamenlijke steeg.

Bijzonderheden:
- De gevels en het dak van de woning zijn geïsoleerd;
- Houten kozijnen en ramen, voorzien van isolatieglas;
- Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Ecomline);
- Vier slaapkamers;
- Moderne keuken, badkamer en toiletruimte.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.