Omschrijving en kenmerken Uitvang 6, Breda
Algemeen
Goed onderhouden nette instapklare eengezinswoning gelegen in de groene woonwijk Brabantpark. De woning is gesitueerd in een kindvriendelijk, rustig hofje en is gelegen nabij het winkelcentrum “Brabantplein”. De woning is op 15 minuten fietsen van het centrum en het park Valkenburg.
Benieuwd of deze woning bij jou past? Maak een afspraak voor een bezichtiging.
Indeling binnen
Zie ook de 3D tour en plattegronden.
Begane grond. Entree. Hal met trapopgang, ruimte voor garderobe en sidetable. De muren zijn voorzien van stucwerk.
Half betegeld toilet met natuurstenen vloer. Onder de trapopgang is een trapkast met meterkast (6 groepen) en aardlekschakelaar. De trapkast dient tevens als provisiekast.
Grote, lichte woonkamer ca. 8,5x3,55m met openslaande tuindeuren en schouw met ruimte voor open haard. Open keuken van ca. 3,60x2,10m met veel lichtinval en nette moderne keukeninrichting. De keuken is voorzien van een composieten aanrechtblad, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Op de gehele begane grond zijn de muren afgewerkt met strak stucwerk (2015). De oorspronkelijke houten vloer is vervangen voor een betonnen cement dekvloer (2011) afgewerkt met een gietvloer (2015).
1e verdieping. Overloop met washok. Grote slaapkamer aan de voorzijde van ca.3,05x3,60m met ruime kastenwand over de volledige breedte. Op deze kamer zijn de wanden bekleed met behang. Zeer nette badkamer ca. 2,10x1,10m met inloopdouche en wastafelmeubel. De vloer is betegeld met natuursteen en de wand is tot het plafond betegeld met grote witte tegels.
Royale slaapkamer aan de achterzijde van ca. 4,05x3,60m met wandkast.
Aan de achterzijde van de woning is een derde, kleinere slaap of studeerkamer van 3,45x2,10m. De wanden van deze kamer zijn voorzien van stucwerk.
Op de vloer van de gehele eerste verdieping (m.u.v. badkamer) ligt laminaat.
2e verdieping. Over de gehele achterzijde van de woning is een dakkapel geplaatst (2017). De verdieping is gescheiden in een voorzolder met cv-ketel en een ruime (slaap)kamer. Op de zolderkamer van ca. 1,80x3,60m zijn schotten geplaatst waardoor veel bergruimte is gecreëerd. Op de vloer van de gehele 2e verdieping ligt vloerbedekking.
Buiten
De 8 meter diepe tuin op het zuiden heeft een heerlijk zonneterras. De woning beschikt over een achterom en een ruime stenen berging.
Omgeving
Openbaar vervoer: 2 minuten lopen naar bushalte naar het centaal station (10 minuten).Bereikbaarheid: binnen 5 autominuten naar A27 Winkels: nabij een bakker, cafetaria en diverse afhaalrestaurants (5 min. loopafstand) en winkelcentrum (8 min) Groenvoorziening: De buurt is een groen aangelegde wijk, in het midden ligt een park. Achter de woning zijn diverse speelveldjes. Op fietsafstand van bos met en sportpark. Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen, Hogescholen en Universiteit.
Bijzonderheden
- bouwjaar 1959;
- eigen grond 160 m2;
- woonoppervlakte 115 m2;
- nette afwerking
- verwarming en warmwater middels Cv-ketel (Remeha Calienta 2011);
- elektrische rolluiken aan achterzijde op begane grond en zolder;
- buiten schilderwerk in 2020 uitgevoerd;
- parkeren voor de deur;
- de woning is volledig voorzien van kunstof kozijnen met dubbel glas;
- aanvaarding in overleg;
- projectnotaris: De Nationale Notaris. Overdracht dient plaats te vinden bij een vestiging van de Nationale Notaris.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.