In de gewilde woonwijk ‘De Hambaken’ staat deze zeer ruime doorzonwoning met een diepe tuin op het westen, parkeergelegenheid voor de woning, vijf slaapkamers en twee extra kamers op de begane grond die zeer geschikt zijn voor werk/kantoor en hobbyruimte.
Het schuine oost/west dak inclusief dakkapel is geheel vol gelegd met maar liefst 31 zonnepanelen. In de tuin is een poort naar een plantsoen met speelgelegenheid voor de kinderen, waarbij je vanaf het balkon een oogje in het zeil kunt houden. Eventueel kun je op de begane grond een extra badkamer/toiletruimte bouwen.

De woning laat op alle verdiepingen veel zonlicht door en staat in een rustige straat. Het is slechts 5 minuten lopen naar het vlakbij gelegen winkelcentrum De Rompert met meerdere supermarkten, vele winkels en (afhaal)restaurants. Verder zijn Sportpark Noord, diverse basis- en middelbare scholen en het Rompertpark op loopafstand gesitueerd. Stadbussen 2 en 7 zorgen voor een snelle verbinding met het treinstation/centrum en na een kwartier fietsen sta je in het historische centrum van ’s-Hertogenbosch. Met de auto ben je in westelijke richting binnen 5 minuten bij de oprit van de A59 richting Waalwijk/Breda en in oostelijke richting binnen 10 minuten op de ringweg A2 richting Utrecht/Eindhoven.

Onderhoud en duurzaamheid
Het volledige dak (type Clerestory) aan de oost- en westkant is voorzien van 31 zonnepanelen, in drie fases geplaatst in de periode 2015-2016. De zonnepanelen zijn aangesloten op 3 omvormers en hebben een gezamenlijk vermogen van ca 6500 Wp. De jaarlijkse opbrengst is ca. 4000 kWh.
Het gasverbruik op basis van 4 personen was in 2019 en 2020 maximaal 1672 m3 p/j. Elektra/gasverbruik en elektra opwek/teruglevering kan d.m.v. een (naar eigen keuze) af te sluiten abonnement met slimme functies op de al aanwezige Toon kamerthermostaat worden afgelezen.
Naast de energiebesparende zonnestroom installatie is de woning toe aan een eigentijdse kozijnvervanging, welke het leef-/energiecomfort naar het niveau van een bijna energie neutrale woning zal brengen.

Indeling:
Begane grond:
De ruime hal bestaat uit twee ruimtes. In het eerste deel zie je de garderobe, een ladekast, de meterkast en een diagonaal gelegde plavuizen vloer. Het tweede deel van de hal, met de trap naar boven, staat in open verbinding met de voormalige garage, die je kunt gebruiken als hobbyruimte of werkkamer. De bovenkasten, het ladeblok en de losse leg-/ladekast bieden veel praktische bergruimte. Er staat een eenvoudig keukenblok met bovenkasten, close-in boiler en hiernaast zie je een kast voor de wasapparatuur, die dankzij aparte groepen tegelijk kunnen draaien. Onder de trap zijn praktische kasten gemaakt waar je veel spullen en een vriezer kwijt kunt.

Aan de achterzijde is een ruime tuinkamer met uitzicht naar de tuin. Deze grote kamer is zeer geschikt voor werk, hobby, als extra slaapkamer of speelkamer voor de kinderen. Op de begane grond zijn water en afvoer waardoor het mogelijk is om een badkamer/toilet te realiseren.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de woonkamer, eetkamer met keuken en het portaal met toiletruimte. De zonovergoten woonkamer heeft grote ramen aan de voorzijde met mooi breed uitzicht naar de straat. Op de vloer ligt hoogwaardig laminaat en je kunt de woonkamer in zijn geheel als zitkamer gebruiken.
Aan de achterzijde is eveneens een zonovergoten eetkamer met keuken gesitueerd. In de keuken is een deur naar het balkon op het westen. De eetkamer heeft een op maat gemaakte design plafond en een hoekzitbank met eettafel, die één geheel vormt met het kookeiland. De keuken heeft een ingebouwde inductie kookplaat, elektrische oven en een koel-/vriescombinatie en aansluitingen voor een vaatwasser. In de eetkamer ligt dezelfde laminaatvloer als in de woonkamer en de keuken is voorzien van plavuizen met een mooi patroon.

Tweede verdieping:
De open trap in de woonkamer geeft toegang tot de overloop op de tweede verdieping, waaraan drie slaapkamers en de badkamer/toilet grenzen. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat in verschillende, vrolijke kleuren.
Aan de achterzijde is de ruime hoofdslaapkamer en aan de voorzijde zijn twee kinderkamers. De hoofdslaapkamer heeft een vaste kastenwand met louvredeuren, een vaste tweepersoons bedombouw en een fraaie achterwand met ledverlichting, lichtschakelaars en wandcontactdozen.
De ruime badkamer is ingedeeld met een hoekbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en de elektrische vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte.

Derde verdieping:
Deze woning heeft niet drie maar vier woonlagen. Er is een vaste trap naar de overloop met cv-ruimte. Aansluitend zijn twee speels ingedeelde slaapkamers, waarvan een met een dakkapel. In beide slaapkamers valt veel licht naar binnen en zie je een vaste bedombouw met lattenbodem, waarvan een op wieltjes staat en hierdoor verrijdbaar is.

Exterieur:
Een groot deel van de voortuin is bestraat en het is mogelijk om voor de deur te parkeren. Het linkerdeel van de voortuin is ingericht met een grote border, waarin twee lage bomen staan.
Aan de achterzijde zijn het balkon met elektrische zonnescherm, te bereiken via de keuken en de diepe achtertuin, gesitueerd op het westen. De achtertuin heeft een overdekt terras, houten schuttingen aan twee zijden en een poort naar het plantsoen met veel speelgelegenheid voor kinderen.

Bijzonderheden:
- Maar liefst vijf slaapkamers en twee multifunctionele ruimtes op de begane grond;
- Mogelijkheid om wonen met werken te combineren;
- Diepe achtertuin op het westen met een poort naar het plantsoen met speelgelegenheid;
- Maar liefst 31 zonnepanelen aan de oost- en westkant;
- Parkeergelegenheid voor de deur.
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.