Gelegen op een geliefde locatie aan de rand van het centrum van Huizen, bevindt zich deze charmante 30-er jaren tussenwoning; verrassend ruim, geheel gemoderniseerd en geïsoleerd, met een beschutte, zonnige tuin en ruime schuur. De woning is gelegen aan een rustige straat, op loopafstand van het oude dorpscentrum.

Ligging:
* In een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer
* Voldoende parkeergelegenheid in de straat
* Op korte afstand van alle centrumvoorzieningen
Een charmante tussenwoning, geheel gemoderniseerd, met mogelijkheid tot aanbouw van dakkapel en plaatsen van zonnepanelen, door de perfecte zonligging!


Indeling binnen
Begane grond:
* Entree met hal, trapopgang en toegang tot de woonkamer
* De woonkamer heeft o.a. een mooie laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds. De grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor prettig veel lichtinval!
* De open keuken is voorzien van alle benodigdheden en diverse apparatuur. De grote losstaande Amerikaanse ijs-vrieskast blijft achter.* Via de woonkamer is er aan de achterkant toegang tot een extra werk-slaap kamer, een modern toilet en wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
* Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer
* De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een dakkapel
* Beide slaapkamers zijn ruim en hebben goede lichtinval
* De badkamer is wit/zwart en voorzien van een douchecabine, een groot bubbelbad, 2 wastafels, en een 2e toilet.

Zolder- slaapkamer:
* vanaf de overloop is er toegang tot een (voormalige slaap) kamer, die is gebruikt als overloop en voorzien van een vaste trap naar de ruime zolderkamer, de master bedroom.

Kelder:
* de kelder is via een deur in de woonkamer te bereiken via een vaste trap.
* ruime opbergruimte en voorziening voor wasmachine, droger en eventueel andere apparatuur.

Buiten
Tuin:
* De voortuin is voorzien van klinkers en sierbeplanting.
* De besloten achtertuin is voorzien van mooie plantenbakken, een fraaie schutting en is geheel betegeld. * De grote schuur kun je (deels) verwijderen om extra tuin- en loungeruimte te creëren.

Omgeving
Openbaar vervoer is zeer dichtbij, het centrale busstation met vervoer naar o.a. Amsterdam, Hilversum, treinstation Bussum en omliggende dorpen is op 5 minuten loopafstand. Huizen ligt centraal en opzichte van Amsterdam, Hilversum, Utrecht en Amersfoort.
Een supermarkt en drogisterij bevinden zich op 3 minuten loopafstand. Het oude centrum met alle voorzieningen (en een bioscoop) is op 7 – 10 minuten loopafstand.

Huizen is “de haven van het Gooi” en mooi gelegen aan het water; tevens een bosrijke omgeving met bos en hei, dus voor wandelaars en hondenliefhebbers een genot.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1931
Grondoppervlakte: 107m²
Woonoppervlakte: 95m²
Kelder/schuur: 15m2
Slaapkamers: 4
Het gehele huis is voorzien van dubbel glas. De CV ketel dateert van 2019. Het gehele huis is geïsoleerd, is voorzien van nieuwe elektrische bedrading en leidingen, die geheel zijn weggewerkt. De muren en plafonds zijn zeer mooi afgewerkt en voorzien van inbouwspots en moderne radiatoren.
Energielabel D; de woning is zeer goed geïsoleerd met lage stookkosten!
Ouderdom/materiaalclausule van toepassing
Overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.