Algemeen
Om de hoek van het Zuiderpark, vlakbij het centrum en met uitzicht over het Laakkanaal… hier is het fijn wonen. Deze benedenwoning heeft als extraatje een zonnige achtertuin met achterom; dat wordt volop genieten. Er zijn drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een nette keuken en een vernieuwde badkamer met douche en wastafel. Trappenlopen behoort tot het verleden waardoor deze leuke plek geschikt is voor jong én oud.
De Troelstrakade heeft een breed trottoir waardoor je wat verder van de straat af woont. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en er zijn goede bus, tram-- en treinverbindingen op loopafstand. De benedenwoning staat dichtbij scholen, winkels, het Zuiderpark en de Haagse Markt. Het winkelcentrum De Leyweg bereik je snel met de fiets evenals het centrum en de Haagse Hogeschool. Wonen in Moerwijk… dichtbij alles!

Indeling:
Naast de trap van de bovengelegen woningen is de voordeur van deze leuke benedenwoning. De hal bestaat uit twee delen en geeft toegang geeft tot de woonkamer, slaapkamers, keuken, badkamer en de toiletruimte (vernieuwd in 2019). De hal heeft nog de originele tegellambrisering en een granitovloer; absolute sfeermakers in deze benedenwoning.
De woonkamer is aangenaam licht, heeft een hoog plafond met mooie ornamenten en is groot genoeg voor een eethoek en een zit-/tvhoek. Aan de achterzijde is de keuken (vernieuwd in 2013) voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin; ideaal als je ’s avonds in de tuin een hapje wil eten.
Deze benedenwoning heeft maar liefst drie slaapkamers. Aan de achterzijde zijn twee kamers, allebei met openslaande deuren naar de achtertuin. De derde kamer ligt aan de voorzijde en is een mooie kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ingedeeld met een douche en een wastafel met meubel; het toilet zit in een aparte ruimte.

Exterieur:
Deze benedenwoning heeft een grote achtertuin op het zonnige zuiden met een achterom. De buitenruimte is ingedeeld met een terras, een berging en een aan te leggen tuin.

Bijzonderheden:
- Drie (voorheen twee) slaapkamers;
- Houten en aluminium kozijnen voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een HR CV-ketel (Remeha Avanta, 2008) in combinatie met een zonneboiler (2008);
- De benedenwoning recentelijk gedeeltelijk gemoderniseerd;
- De servicekosten bedragen € 75,-- per maand; geen MJOP aanwezig;
- Groot onderhoud uitgevoerd in 2006 (dak, achtergevel en balkons) en in 2018 (balkons en hemelwaterafvoeren);
- Eeuwigdurende erfpacht; de verschuldigde erfpachtscanon bedraagt € 248,76 per jaar;
- In nagenoeg de gehele benedenwoning ligt laminaat op de vloer (deels vernieuwd in 2019).
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.