Aan vis- en vaarwater gelegen gemoderniseerde halfvrijstaande woning met vrijstaande schuur en garage, ondergrond en tuin. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1910 en is sinds 2002 grondig gemoderniseerd. Wil je rustig wonen met uitzicht over het water en mooie Groningse platteland, dan is deze knusse 2 onder 1 kap woning jouw plekje. Het Hunsingokanaal staat in verbinding met het Lauwersmeer, vlakbij de Waddenzee, Lauwersoog en Schiermonnikoog.

Indeling

Begane grond: entree, gang met stucwerk en Portugese tegels. Sfeervolle woonkamer met o.a. schouw met gashaard, Amerikaans grenen vloer en uitzicht over het water en landerijen. De woonkamer loopt over in de woonkeuken (achterzijde) met luxe keuken v.v. inbouwapparatuur (Miele koffieautomaat, vaatwasser, combi oven-magnetron, koelkast, afzuigkap en inductiekookplaat). De vloer is voorzien van vinyl. Ook vanuit de keuken mooi uitzicht over het water. Zeer functionele diepe en koele kelder, modern hangend toilet, geheel betegelde ruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger en achterdeur naar terras en schuur. Hal met trapopgang, moderne doucheruimte, geheel betegeld en o.a. voorzien van thermostaatkraan, badmeubel en drain.

Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 2 met dakkapel en alle drie met vaste kastenwanden. De vloeren zijn voorzien van vinyl.

Buiten
De schuur en garage (met grote deuren) zijn v.v. een bergzolder en beschikken tevens over elektra en gasaansluiting.

Tuin: aan de voorzijde en zijkant bloemperken en gazon. Aan de achterkant betegeld en terras met windbescherming van glas en mooi uitzicht over het water. Een sfeervolle woning waar u kunt genieten van de rust en blijvend vrij uitzicht.

Omgeving
Ulrum: is een dorp in het Noorden van de provincie Groningen, met ongeveer 1358 inwoners. De woning staat NIET in aardbevingsgebied. Het is ingedeeld bij de gemeente het Hogeland. Het ligt aan de weg van Winsum naar Lauwersoog. Ulrum ligt op twee wierden. Op de ene staat de romano-gotische kerk, (eind twaalfde eeuw) en bij de andere wierde lag de Asingaborg. De dichtsbijzijnde winkels vindt je op 5 minuten afstand in het dorp Leens. (3,5 km)

Afstanden:

Groningen stad: 31 km. (bereikbaar met auto: 34 minuten, openbaar vervoer: 1u 4 min, fiets: 1,5 uur)

Winsum (station) 15 km (bereikbaar met auto in 16 min)

Lauwersoog 11 km (bereikbaar met auto in 13 min)

Leeuwarden/Drachten: 56 km (bereikbaar met auto in 46 min)

Amsterdam: 199 km (bereikbaar met auto in 2u en 7 min)

Bijzonderheden:
- In 2002 is op de begane grond de grondvloer gedeeltelijk vernieuwd. Foto's van de verbouwing beschikbaar;
- Bouwjaar 1910;
- Aantal kamers: 4, aantal slaapkamers: 3;
- Ligging object: aan water, rustige weg en vrij uitzicht;
- Parkeren: aan voorzijde of eigen terrein;
- De woning wordt verwarmd via een gaskachel;
- Warm water: geiser (eigendom);
- Zonwering aanwezig;
- Kabelaansluiting aanwezig;
- Isolatie: gedeeltelijk muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas;
- Asbesthoudend materiaal aanwezig in de dakbedekking van de schuur;
- Ouderdoms-/materiaalclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Overdracht vind plaats bij De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.