Deze leuke en goed onderhouden eengezinswoning bevindt zich aan het eind van een doodlopende straat in een kindvriendelijke wijk. In het huis bevindt zich een moderne keuken, ruime huiskamer, nette badkamer, 3 ruime lichte slaapkamers en een open zolder met waskamer. De diepe, zonnige achtertuin op het westen/zuidwesten biedt ruimte aan 2 zithoeken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime berging en in de straat een speeltuin voor de kinderen. Op loopafstand zijn de volgende voorzieningen: winkelcentrum, supermarkt, metrostation (ca. 25 min. naar Rotterdam centrum), openbaar groen, een park, diverse scholen en het prachtig open polderlandschap van Hekelingen en Simonshaven op 10 minuten wandelen.

Indeling binnen
Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet met nieuw betegelde wand en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime lichte woonkamer geheel voorzien van inbouw spots met een mooie doorkijk door de keuken. Trapkast met verlichting voor voldoende opslag. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning in een ruime U-opstelling en is voorzien van een vaatwasser, koelkast (met vriesvak), keramische kookplaat, afzuigkap en combi-oven.

1e etage: Overloop die toegang biedt aan de 3 slaapkamers waarvan de grote slaapkamer (12 m2) is gesitueerd aan de voorzijde. Deze is voorzien van een nis voor een diepe kledingkast en een laminaatvloer. Er is een kunststof kozijn met een draai kiep raam, voorzien van een hor. Slaapkamer 2 (12 m2) en slaapkamer 3 (6,5 m2) zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikken over dezelfde laminaatvloer, dakramen met insectenhorren en inbouw verduistering. De badkamer is tot bovenaan betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en 2e toilet. De badkamer is eveneens voorzien van kunststof kozijnen met bijpassende hor.

2e etage: Een royale open zolder voorzien van tapijttegels en een berging. In deze berging - tevens washok - bevindt zich de cv-ketel (2018) en aansluiting voor de wasmachine en droger. Er is tot de nok van het dak behangen.

Buiten
Aan de voorzijde heeft u een moderne voortuin op het oosten met een wateraansluiting die vanaf binnen afgesloten kan worden en een ruime stenen berging (5.2 m2). Aan de achterzijde een mooi afgewerkte diepe tuin die beschikt over een klein afdakje voor het tuingereedschap, een wateraansluiting en een grote dubbele poort naar de steeg. De zonwering in de achtertuin is geheel elektrisch en vanuit binnen te bedienen.

Omgeving
Openbaar vervoer: 5 minuten lopen naar metrostation Akkers, richting het centrum van Rotterdam (25 min). Bereikbaarheid: binnen 10 min. met de auto tot de snelweg, slechts 20 minuten van Schiedam en 25 minuten van Rotterdam vandaan. Winkels: nabij twee buurtsupermarkten, een gezondheidscentrum, fitness en overdekt winkelcentrum (5 min. loopafstand). Groenvoorziening: De woning bevindt zich tussen 2 mooie parken in en nabij een groot polderlandschap, een locatie waar alles dicht bij de hand is maar waar je ook snel tot rust kan komen in de buitenlucht (10 min. Loopafstand naar de polder). Onderwijs: nabij basisscholen (5 min. Loopafstand) en middelbare scholen (15 min. fietsafstand).

Bijzonderheden
De woning uit bouwjaar 1983 heeft een woonoppervlak van ca. 114 m2 en een grondoppervlak van 139 m2. De woning is goed geïsoleerd met een energielabel A en in combinatie met 11 zonnepanelen (vermogen gezamenlijk maximaal 3000 W) is de energierekening erg laag. De verwarming van het CV water en douchewater wordt op het moment met een Cv-ketel geregeld. Er zijn echter plannen bekend gemaakt om deze groep woningen begin 2023 van het gas te halen d.m.v. een warmtenet of subsidies voor warmtepompen. Het zonnescherm achter is geheel elektrisch. Het huis heeft overal dubbel glas en is bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen. Er is ruime parkeergelegenheid in de straat en 100 meter verderop nog een extra parkeermogelijkheid.

Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.