Omschrijving en kenmerken Tolsteegplantsoen 343, Utrecht
Tolsteegplantsoen 34-3 Utrecht
In de groene, gezellige en rustige wijk in ontwikkeling (Tolsteeg) ligt dit ruime, lichte hoekappartement uit 1957 op de bovenste etage. Ochtendzon op het balkon aan de voorzijde en genieten van de middag- en avondzon op het ruime balkon aan de andere zijde. Een mooie ruime woonkamer met een extra raam waardoor het een erg lichte woonkamer is. In de onderbouw is een ruime berging waar o.a. fietsen in gestald kunnen worden. Het complete trappenhuis is enkele maanden geleden volledig vernieuwd en oogverblindend mooi.
De locatie is geweldig en volop in ontwikkeling!
De nieuwe hippe horeca op het Rotsoord en de Ooster- en Westerkade. De Watertoren, het Ketelhuis, Camping Ganspoort of op de Oosterkade: Broei, Orloff aan de kade. Allemaal op loopafstand! Genoeg ruimte voor een lekker ontbijt, lunch of diner. Op gelijke afstand richting stad, Het Ledig Erf, de Twijnstraat en het begin van de Oudegracht. Volop gelegenheid om te winkelen, terrasjes en lekker eten. Belangrijk is het nieuwe Station Vaartsche Rijn op 350 meter. Tegelijkertijd woon je in een rustige straat met veel groene parken!
Begane grond:
Centrale entree, afgesloten toegangsdeur tot de hal met trappenhuis en toegang tot de (fietsen-)bergingen. De toegangsdeur kan vanuit het appartement geopend worden middels een intercomsysteem. Het complex bestaat uit 4 woonlagen met daaronder de bergingen; per woonlaag c.q. portiek liggen 2 appartementen.
Vierde/bovenste verdieping:
Entree met hal, voorzien van meterkast, toiletruimte met toilet en fontein, zeer ruime woonkamer met riante eethoek en ruime zithoek. De woonkamer heeft veel daglicht. Door de hoekligging is er een extra groot raam in de zijgevel. Door de ligging van het appartement is er vanuit de woonkamer een prachtig zicht op het naastgelegen park en de Dom! Via deze lichte woonkamer is het ruime en zonnige balkon aan de achterzijde bereikbaar via een loopdeur. De gezellige keuken heeft een deur naar het balkon aan de voorzijde. De badkamer, gesitueerd tussen de grote (slaap)kamer en de keuken, is voorzien van een douchehoek en een wastafel. Twee lichte en prima slaapkamers zijn aan de achterzijde te vinden. In een van de slaapkamers zit een tweede deur naar het grote balkon.
Winkelen
Voor al je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Smaragdplein op 500 meter.(supermarkten Plus en Aldi, bakker, slager, drogist, enz.). Tevens wandel je zo naar de Twijnstraat voor diverse authentieke winkeltjes een bekende winkelstraat.
Ontspanning
Als je buiten de stad wilt wandelen of fietsen zit je binnen 10 minuten in Amelisweerd, een bijzonder park en natuurgebied met grote historie. Aanrader hier is ook het Oude Jaagpad volgen langs de Krommerijn. Deze kun je volgen tot aan Wijk bij Duurstede. De kastelenroute fietsen richting Doorn of de forten langs de Oude Waterlinie bekijken. Allemaal even mooi en op korte afstand. Naast de deur is een park wat doorloopt naar het Beatrixpark in Lunetten waar je mooie wandelingen kunt maken.
Bereikbaarheid
Sinds 2018 is er het superhandige nieuwe, Station Vaartsche Rijn, op 350 meter, mooi over het water gebouwd, 5 minuten lopen of 2 minuten fietsen. Je bent hiermee in 3 minuten op Centraal Station. Ook vind je hier de metro naar de Uithof en de sneltrein richting Den Bosch. De woning ligt bovendien ideaal ten opzichte van de toegang tot de belangrijkste snelwegen A12, A27/28. Je kunt voor de deur parkeren (kosten per kwartaal: € 38,97).
Onderhoud:
- Electra in 2009 vernieuwd en stopcontacten omlaag gebracht, extra groep in de keuken
- In 2009 zijn ook nieuwe radiatoren geplaatst (i.p.v. kachels).
- In 2009 zijn alle ruimtes opnieuw gestuct (niet alle plafonds).
- In 2018 is al het houtwerk aan de buitenkant opnieuw gedaan.
- In 2018 is dubbelglas vervangen door HR++ glas en zijn de plafonds dubbel geïsoleerd.
- Gedeeltelijk kunststof en houten kozijnen/ deuren in goede staat / vernieuwd.
- In 2019 zijn alle balkons nagekeken op betonrot, hersteld en geverfd.
- In 2020 is het hele portiek op nieuw in de verf gezet (houtwerk, muren en trapleuningen) en voorzien van nieuwe trapbekleding (linoleum) met aluminium stootranden.
Bijzonderheden
– Woonoppervlak ca 70 m2, inhoud ca 220m3
– 3 kamers waarvan 2 slaapkamers en ruime woonkamer.
– Voor- en ruim achterbalkon, resp. op Oosten en Zuid-Westen, totaal 13 m2
– Externe bergruimte, berging in de onderbouw van 7 m2
– Gelegen op de 4e verdieping, dus geen bovenburen!
– Het gebouw is een gemeentelijk monument
– Aan twee kanten een park en rustige weg, met vrij uitzicht
– Het zijraam biedt extra veel licht in de woonkamer en biedt uitzicht op de Dom in het centrum
– Actieve en gezonde VVE met voldoende reserves
– VvE bijdrage € 170,- per maand
– Het nieuwe Station Vaartsche Rijn is op loopafstand
- Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.