Een 3-kamer appartement te koop aan de Tolhuis 6657 te Nijmegen!

Op een rustige locatie aan de rand van de wijk Tolhuis gelegen, net afgewerkt 3-kamer appartement met separate berging. Dit appartement is ideaal voor starters. Het appartement is goed ingedeeld, ruim en licht. Over de gehele breedte van het appartement is een fijn groot balkon aanwezig, deze is gelegen aan de westkant, dus volop avondzon. Het complex beschikt over een dubbele liftinstallatie. het bouwjaar van deze woning is 1976, inhoud ca. 182 m³, woonoppervlakte ca. 57 m², jaarlijks onderhouden c.v.ketel (Remeha Calenta 2009), dubbelglas, energielabel B

Het appartement maakt deel uit van een actieve V.V.E. (servicekosten € 89,70 p.m.).

Indeling binnen

Begane grond
Algemene entree met bellentableau en brievenbussen. Centrale hal met dubbele liftinstallatie, trappenhal en toegang naar de individuele bergingen (plaats voor circa 3 fietsen en opslag). Toegangsdeuren zijn voorzien van automatische deuropeners.

5e verdieping
Hal, berging, cv-installatie en wasruimte, woonkamer met vrij uitzicht, tweepersoons slaapkamer met toegang naar een ruim balkon gelegen op het westen, open keuken, badkamer voorzien van douche, toilet en een vaste wastafel. Het slaapgedeelte is verdeeld in 2 separate ruimtes nadat in 2011 een extra wand met nette deur is geplaatst i.v.m. de geboorte van een kind. Deze wand kan desgewenst verwijderd worden zodat de slaapruimte weer in originele staat is.

Omgeving
De woning is gunstig gelegen op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg en NS-station, de uitvalswegen A50 en A73 liggen op ca. 5 minuten. Het recreatiegebied "De Berendonck" ligt op 5 minuten afstand. Schaatsstadion Triavium en De Wereldkeuken liggen op 1 minuut loopafstand! Er is verder veel groen in de wijk, scholen, speeltuinen, kortom een ideale en gezellige plek om te wonen!

Bijzonderheden:
- Er is voldoende gratis parkeergelegenheid op het parkeerterrein rondom het complex;
- Kunststof kozijnen en ramen voorzien van isolerende beglazing;
- Het gehele balkon aan de gevelzijde valt onder de verantwoording van de V.V.E.;
- Onderhoudscontract met het rioleringsbedrijf;
- Wekelijks worden de vloeren en liftinstalaties in het gehele complex gereinigd door een specialistisch reinigingsbedrijf;
- VvE bijdrage ca. € 89,70 per maand;
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.