Wat een geweldige woning is dit! Aan de voorzijde zie je direct dat deze woning zeer goed is onderhouden maar als je binnen hebt gekeken ervaar je wat luxe is. Drie (mogelijk vijf) slaapkamers, een luxe badkamer, grote woonkamer en een aangebouwde eetkeuken maken het wonen op deze plek tot een waar genot. De garage is verbouwd tot een multifunctionele kamer met eigen entree; ideaal als kantoor of praktijkruimte.
De woning staat in een mooie, rustige straat vlakbij metrostation Ambachtsland, een gezondheidscentrum en recreatiecentrum Zevenkampse Ring. Het Zuidelijk Wijkpark heeft een grote speeltuin en op fietsafstand zijn diverse basisscholen. Via de Capelseweg heb je een goede aansluiting op de snelweg A20 richting knooppunt Terbregseplein en Alexandrium Shopping Center. Aan de noordzijde van de wijk stroomt de Rotte met aan de overzijde Golfbaan De Hooge Rotterdamsche, het Lage Bergse Bos en het Hoge Bergse Bos. Met de fiets ben je binnen 10 minuten bij de Zevenhuizer Plas met Strand Nesselande en het Skatepark.

Indeling:

Begane grond:
Kom binnen in de hal van deze twee-onder-een kapwoning en laat je verrassen door de ruimte en luxe. Vanuit de hal zijn de meterkast, woonkamer, keuken en de gemoderniseerde toiletruimte met fonteintje te bereiken. In de hal liggen grote plavuizen en de wanden plus vloer in de toiletruimte zijn betegeld in wit en zwart.

De woonkamer is bijna tien meter diep en heeft een brede schuifpui aan de achterzijde. Onder de trap is een praktische bergkast en er is een doorgang naar de aangebouwde woonkeuken. De lange wand heeft een lambrisering en onder de plavuizen vloer ligt vloerverwarming. De details maken de woning uniek: stucwerk op de wanden en het plafond, plafondlijsten, een ornament bij het lichtpunt en mooie deuren naar de hal en trapkast.

Tussen de woonkamer en de oorspronkelijke garage zijn de woonkeuken en de bijkeuken/wasruimte gebouwd waardoor de vloeroppervlakte aanzienlijk is gegroeid. De keuken biedt ruimte aan een (eet)tafel en een luxe U-opstelling met een granieten werkblad, een granieten achterwand en diverse apparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een oven.

Via de keuken is de wasruimte te bereiken met de aansluitingen voor de wasapparatuur met aansluitend de deur naar de voormalige garage. De garage is getransformeerd in een grote kamer met een eigen entree aan de kant van de oprit en een deur naar de achtertuin. Ben je zelfstandig ondernemer dan is deze kamer zeer geschikt als kantoor- of praktijkruimte. Nu is deze kamer in gebruik als sportruimte annex bijkeuken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee (voorheen drie) slaapkamers, de overloop en de badkamer. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer en aan de achterzijde zijn twee kamers samengevoegd tot de masterbedroom met kleedruimte. De kleedruimte heeft een op maat gemaakte kastenwand met veel hang- en legruimte, afgewerkt met paneeldeuren. Op beide slaapkamers ligt zwart tapijt op de vloer en is de afwerking van hoog niveau. De shutters maakt het geheel af; dit is een woning waar je zo in kunt.

De luxe badkamer biedt alle comfort die je wenst: een ligbad met jetstream, een kwartronde douche met regendouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met twee mooie wastafels. De wanden en vloer zijn betegeld met dezelfde tegels als de toiletruimte beneden en het plafond heeft inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
Dankzij de kunststof dakkapellen aan de voor- en achterzijde is de slaapkamer op de tweede verdieping een zeer ruime, lichte kamer die je desgewenst kunt splitsen in twee kamers. De afwerking is identiek aan de andere slaapkamers; zwart tapijt op de vloer, stucwerk op de muren en een gestuct plafond met inbouwverlichting. De overloop heeft een raam in de zijgevel en aan weerszijden een diepe berging met op maat gemaakte garderobekasten.

Exterieur:
De onderhoudsvriendelijke voortuin is geheel bestraat in mooie patronen en heeft een smeedijzeren hekwerk. Op de brede, diepe oprit heb je parkeergelegenheid in overvloed; twee auto’s kun je met gemak kwijt.

De zeer grote achtertuin heeft houten schuttingen als erfafscheiding, sierbestrating en een strak vormgegeven vijver met waterplanten, borders en verlichting. In de hoek van de tuin staat een kunststof berging met verwarming, isolatie en een schuifkastenwand. Via de poort is de gezamenlijke achterom te bereiken; zo kun je de fiets veilig in je eigen berging stallen. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat je tot laat in de avond van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
- Mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis;
- Drie (mogelijk vijf) slaapkamers;
- Luxe badkamer, toiletruimte en keuken;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
- Zeer ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin met (fietsen)berging en achterom;
- Merendeels kunststof kozijnen met isolatieglas;
- Verwarming en warm water via stadsverwarming;
- Vloerverwarming op nagenoeg de hele begane grond;
- Diverse buitenzonwering aan de achterzijde;
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.