Redelijk onderhouden eengezinswoning gelegen in een woonwijk op goede stand. Ligging in directe nabijheid van voorzieningen en dicht bij het centrum.

Indeling
Begane grond: entree, ruime hal, toilet en trapopgang. Grote woonkamer met schuifpui afm. ca. 8,53m x 3,32m. Keuken met veel licht en drie jaar oude keukeninrichting voorzien van een ingebouwde kookplaat, magnetron en koelkast.

1e verdieping: overloop en drie slaapkamers afm. (ca. 4,11m x 3,33m, 3,43m x 3,33m en 2,34m x 1,77m). Geheel betegelde badkamer met douche en wastafelmeubel welke in 2019 is vernieuwd.

2e verdieping: royale zolder met een extra kamer af. (ca. 4,93m x 2,52m) en dakkapel.

Buiten
De tuin is op het noordwesten met een grote houten blokhut.

Omgeving
Openbaar vervoer: 2 minuten lopen naar bus, richting centrum van de stad (ca. 10 minuten). Bereikbaarheid: binnen 10 autominuten naar uitvalswegen.
Winkels: nabij gelegen.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1929;
Woonoppervlakte 117,28 m2;
Buitenwerk Meranti hardhout;
De woning is voorzien van dubbel glas;
Verwarming en warmwater middels Cv-ketel (2012), deze ketel wordt gehuurd;
Toestemming kantonrechter
Voor deze koopovereenkomst is machtiging van de kantonrechter vereist. Zonder wettelijke vereiste machtiging kan de verkoop geen doorgang vinden. In dit
geval komt de koper geen schadevergoeding of beroep op een boeteclausule toe.
Niet zelfbewoningsclausule alsmede ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
LET OP! Deze woning is gelegen in een wijk met opkoopbescherming van de Gemeente Utrecht
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Onderzoeksplicht
Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie