Texelsestraat 22a Rotterdam: BUITENKANSJE VOOR STARTERS!

Laat je verrassen door de speelse indeling van dit ruime appartement met maar liefst 3 slaapkamers, een grote woonkamer met open keuken, een vergrote badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin. Dit appartement is zeer geschikt om vanuit huis te werken en voor een gezin, die het gemak van een appartement willen combineren met een tuin waar kinderen kunnen spelen en genoeg ruimte is om in de zon te zitten.
De Carnisserbuurt is de centrale wijk van het Rotterdamse stadsdeel Charlois. In de wijk is de diversiteit qua bewoners groot, zijn de supermarkten en winkels op loopafstand en kunnen de kinderen lopend naar school. De ligging ten opzichte van de vele winkels aan de Pleinweg en winkelcentrum Zuidplein is uitstekend. Carnisse is een van de wijken die deel uitmaakt van een grootschalige stadsvernieuwing. Bestaande woningen gaan tegen de vlakte om plaats te maken voor nieuwe woningen met een hoge woonkwaliteit. Zo komt er een nieuwe woonwijk op het Carnisse Eiland en wordt er een Pathé bioscoop gebouwd. Tram en metro zijn binnen handbereik net als het park Amelandseplein, het zwembad, de bibliotheek, Ahoy en het Ahoypark. Of kies je voor een voorstelling in Theater Zuidplein?

Indeling:
Appartementengebouw:
Aan de voorzijde is de gezamenlijke entree met de brievenbussen, intercom en de toegang tot het afgesloten portiek. Het appartement is gesitueerd op de eerste woonlaag waardoor je vanuit het portiek maar 1 trap op hoeft te lopen. Naast het appartementengebouw is een speeltuintje voor de kleine kinderen en op een paar minuten lopen ligt het wijkcentrum ‘Huis van de Wijk’.

Appartement:
Vanuit de hal zijn de slaapkamers, badkamer en de woonkamer met open keuken te bereiken. In een groot deel van het appartement ligt een mooie laminaatvloer.
Dankzij de nieuwe indeling heeft dit appartement een zeer grote woonkamer met open keuken met fantastisch lichtinval aan de voor- en achterzijde. Het ruime zitgedeelte is aan de oostzijde gesitueerd en het eetgedeelte grenst aan de keuken. De wanden en het plafond zijn gestuct waarbij de koof met inbouwverlichting (deels functionerend) een mooi detail is. Bij het zitgedeelte zie je een deur naar het balkon en een luik met de trap naar het souterrain, waar de derde slaapkamer is gesitueerd.
Aan de westzijde, waar de late middag- en avondzon naar binnen valt, is de keuken. De massief houten keukenopstelling heeft een mooie, warme kleurstelling met alle benodigde apparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap (functioneert niet), oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers, waarvan een met vaste kasten aan weerszijden van de deur. Tijdens de verbouwing is de badkamer fors vergroot. Hierdoor heb je alle benodigde comfort: een grote douche met glazen wand, een wastafelmeubel, wandcloset en een plek voor de wasapparatuur.
Loop via de trap in de woonkamer naar de koele slaapkamer in het souterrain. Deze kamer heeft lichtinval door de ramen aan de tuinzijde, een goede stahoogte en is uiteraard voorzien van verwarming.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer stap je het balkon op die in verbinding staat met de zeer ruime tuin. In de hoek van de tuin staat een eenvoudige berging en aan drie zijden zie je houten schuttingen als erfafscheiding. In deze tuin heb je volop ruimte om een loungeset, schommelbank en een tafel met stoelen neer te zetten waarbij er nog altijd genoeg speelruimte voor de kinderen is.

Bijzonderheden:
- De dakbedekking van het appartementengebouw is in 2021 vervangen;
- Kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- De elektrische installatie is vernieuwd;
- In 2004/2005 is de keuken verplaatst en de badkamer vergroot;
- Het appartementengebouw staat op eigen grond;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 127,50;
- Energielabel C.
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.