Goed onderhouden 4-kamer hoekappartement op de tweede verdieping! Middenin het Hart van Zuid, gelegen direct tegenover winkelcentrum Zuidplein, op loopafstand van Ahoy en nabij andere hotspots van Rotterdam!

De woning heeft op de tweede verdieping een grote, heerlijke woonkamer met veel lichtinval dankzij de twee grote ramen. Naast de woonkamer, aan de voorzijde bevindt zich een lichte slaapkamer. Aan de achterzijde is er een verzorgde keuken met toegang het eerste balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich naast de keuken en heeft een zee van ruimte. Ook vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het tweede balkon met zicht richting winkelcentrum Zuidplein. De vierde verdieping bestaat uit een luxe afgewerkt badkamer, een grote slaapkamer en een wasruimte.

Indeling binnen
Begane grond:
• Entree via het afgesloten portiek met brievenbussen, intercom, toegang naar de kelderruimte en naar de bovenverdiepingen.

Eerste verdieping:
• Woningentree met de hal voorzien van vinylvloer en wandafwerking met tegels, trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
• Overloop voorzien van laminaatvloer met toegang naar verschillende vertrekken.
• Woonkamer met heerlijke lichtinval, voorzien van laminaatvloer en (gedeeltelijk) behangwand, LED spotjes, slimme verlichting, fraaie open haard
• Slaapkamer 1 voorzien van laminaatvloer , gestuukte wanden en een extra ruimte wat als opbergruimte benuttigd kan worden
• Slaapkamer 2 voorzien van laminaatvloer, behangwanden, slimme verlichting, toegang tot het balkon met zicht richting winkelcentrum Zuidplein
• Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, geheel betegeld.
• Keukenruimte met hoekopstelling voorzien van luxe graniet keukenblad, gaskookplaat, oven, rookmelder, afzuigkap, koelkast en elektrische boiler, toegang naar het balkon, lichte wandbetegeling, vinylvloer
• Meterkast

Derde verdieping:
• Trapopgang naar vierde verdieping

Vierde verdieping:
• Slaapkamer 3 voorzien van vloerlaminaat, behangwanden, kast.
• Luxe geheel betegeld badkamer (verbouwd in 2021) met inloopdouche, wandcloset, elektrische ventilatie en wastafelmeubel, voorzien van A-merk sanitair zoals Villeroy & Boch, Duravit, Sphinx en Geberit.
• Wasruimte, HR CV-ketel (2021), rookmelder, koolmonoxide-melder, toegang tot het balkon en vluchtroute

Omgeving
Grote winkelcentrum Zuidplein, het bus- , metrostation, Ahoy en het Zuiderpark bevinden zich op loopafstand.
Het hippe Katendrecht, de skyline van Rotterdam, Erasmusburg zijn binnen 5 minuten met de fiets te bereiken.

Bijzonderheden
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 100 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 356 m³
Bouwjaar: 1937
Verwarming en warmwater middels HR Cv-ketel (2021)
Buitenschilderwerk in 2016
Parkeren op vergunning
De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing
Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing op deze woning
Woning ligt in het gebied waar Opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam van kracht is
Oplevering in overleg