Charmant Jaren '30 Appartement met Dakterras naast Rotterdam Centraal

Inleiding:
Ontdek dit unieke jaren '30 appartement, waar het stadsleven en rust samenkomen, ideaal gelegen in hartje Rotterdam.

De entree van dit appartement bevindt zich in het portiek op de eerste verdieping, waarna een trap je direct in de hal op de tweede verdieping brengt. Op deze verdieping bevindt zich een ruim toilet, een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken en een studeerkamer. De keuken is voorzien van koelkast, vaatwasser, combimagnetron en 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. De woonkamer biedt zowel aan de voor- als achterzijde toegang tot de balkons, het ruime achterbalkon geeft uitzicht over groene binnentuinen. De royale slaapkamer bevindt zich op de derde en tevens bovenste verdieping. De slaapkamer heeft aangrenzende de badkamer met ruime inloopdouche en een wasmachineaansluiting. In de hal van de derde verdieping bevindt zich een kleine ruimte met de CV-ketel. Het hoogtepunt is de dakopbouw met het dakterras op de bovenverdieping, met een spectaculair, vrij uitzicht over de stad.

Kenmerken:
Toplocatie: Geniet van het gemak van de stad met Rotterdam Centraal Station op twee minuten loopafstand. Thuis vindt u rust dankzij de geluidswerende ramen, terwijl het stadscentrum slechts op een steenworp afstand ligt. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en mogelijkheid tot het afnemen van parkeervergunning.

Uniek Uitzicht: Uw woonkamer biedt uitzicht op de treinen, vanuit de slaapkamer kunt u zo ver als de Euromast kijken.
Sfeer: Dit appartement combineert de tijdloze charme van de jaren '30 met hedendaagse gemakken, resulterend in een licht en ruimtelijk thuis.
Recente Verbeteringen: Dakopbouw, dakterras, vernieuwd dak met isolatie (2024, 10 jaar garantie), dubbel glas (2023), geschilderde buitenkozijnen (2022, 15 jaar garantie), geüpdatete badkamer (2023), nieuwe combimagnetron (2021) en CV-ketel (2020).

Actieve VvE: Een betrokken en goed georganiseerde VvE van in totaal zes appartementen zorgt voor uitstekend onderhoud met MJOP. Er is een spoeddienst voor dringende zaken bij de beheerder (Woonbron).

Leefomgeving: Schilderachtige wandelroutes langs de singels van Blijdorp en Provenierswijk, nabij het Vroesenpark, bars en restaurants op loopafstand.
Energiezuinig en Ruim: Energielabel A, totale oppervlakte van 98m2.

Ervaar Rotterdam op zijn best: Dit appartement biedt een zeldzame combinatie van stedelijke allure en huiselijk comfort. Neem contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de unieke charme van dit appartement.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938
- Energielabel A
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €184,50
- Het huis heeft aan de voorkant geluidswerende beglazing
- Direct beschikbaar voor oplevering
- Ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst
- Biedingsproces via online platform
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing
- Overdracht via Nationale Notaris

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.