Algemeen
UNIEKE mogelijkheid, winstgevend object voor klussers en starters!
I.v.m. emigratieplannen staat deze unieke vrijstaande woning te koop. De woning is gelegen op een groene kindvriendelijke toplocatie aan de Spoorstraat te Gebroek, gemeente Echt. De woning is op 5 min van de snelweg A2 gelegen, op loopafstand van het station en centrum en een ruime keuze aan supermarkten. Een woning met vele mogelijkheden, een bedrijf aan huis, B&B óf je eigen ruime villa, je eigen verbeelding is de grens.


Dit unieke object ligt in de oude kern van Gebroek in een rustige niet doorgaande straat met een woonoppervlakte van 95m² met een grote stenen berging (104m²). Het object is gelegen op een mooi perceel van 495m² met een maximale bezonning van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat. Heerlijk genieten dus!

Altijd al veel aanvullende ruimte willen hebben voor uw hobby’s, bedrijf aan huis of een B&B.… Dit is uw kans! Achter de woning staat namelijk een riante stalling/berging (104m²), wat voorheen paardenstalling is geweest, met een zeer ruime hooizolder over de gehele lengte. De ligging van de gebouwen zorgen ervoor dat de tuin maximaal benut kan worden en de mogelijkheden onbeperkt zijn.

Kom de sfeer proeven van dit unieke object.

Indeling binnen
Begane grond

Bijkeuken: Ruime hal met garderobe en ruime twee-laags kastenopstelling (incl. waterafvoer) waar ruim de plaats is voor wasmachine, droger en andere opslagmogelijkheden. De hoogte van de onderste laag is ca 160 cm en de bovenste laag is ca 130cm De hal biedt toegang tot het ruime, betegelde toilet en een vernieuwde badkamer (2015) met douche en wastafel.
De gehele begane grond is voorzien tegelvloer.

Entree: Vanuit de entree bereikt u de keuken en de woonkamer. De keuken biedt toegang tot de kelder, de bijkeuken, de eerste verdieping, de voordeur, de woonkamer en de meterkast. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Souterrain Gewelfde (provisie) kelder.

Eerste Verdieping:
Een ruime overloop biedt toegang tot 2 royale slaapkamers. Een van deze slaapkamers biedt toegang tot een derde slaapkamer. De ruime vliering biedt de mogelijkheid om de bovenverdieping te renoveren naar een hoog open plafond met zware balken.

Buiten:
De ruime tuin met voldoende parkeerplek, biedt de gehele dag zon tot in de late avonduren. De tuin en de deur van de bijkeuken grenzen aan een riante overkapping welke omgebouwd kan worden naar een extra woonruimte. Via de tuin is tevens de zeer ruime stalling/berging bereikbaar.


Stalling/berging (104m²) met mooie grote, authentieke opbergzolder Een van de bijzonderheden van dit pand is ook zeker het riante gebouw aan de achterzijde van de woning. Absoluut ideaal voor uw hobby’s, dieren, bedrijf aan huis, verhuur of B&B. Het pand beschikt over 3 riante ruimten met hoge toegangspoorten en plafonds. De stalling/berging is voorzien van elektra en internet.

Omgeving
In Echt heeft u allerlei voorzieningen en faciliteiten binnen handbereik. Leuke restaurants, winkels, sportparken, een overdekt zwembad, een bioscoop, kart- en paintbalbaan, een station en nog veel meer. Het uitgestrekte buitengebied rondom de woning leent zich bij uitstek om te recreëren, zoals wandelen, fietsen en paardrijden. Uitvalswegen, zoals de A2 en A73 zijn eenvoudig te bereiken, waardoor steden met ziekenhuizen als Roermond en Sittard makkelijk bereikbaar zijn.

Bijzonderheden
-De woning dateert oorspronkelijk uit 1908 en beschikt nog over diverse van zijn originele details.
-In 1975 is een nieuwe buitenmuur gebouwd. Het pand is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
-Asbestclausule
-Ouderdomsclausule
-Vrijstaand
- Overdracht via Nationale Notaris

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De woning biedt eindeloos veel mogelijkheden voor renovatie/ modernisatie. Een pand met bijzonder veel potentie!!