Riante hoekwoning met garage en eigen oprit. De woning staat op een perceel van 345 m2 en ligt op een mooie vrije hoek in een rustige, kindvriendelijke buurt.

Indeling
Begane grond: overdekte entree, hal, toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast, ruime doorzon woonkamer, keuken met inbouw koelkast, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en espresso apparaat, toegang naar de tuin, garage met witgoedaansluiting, koud- en warm water en airco, schuurtje.

1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers en badkamer met extra lang en diep ligbad met douchegelegenheid, toilet en badkamermeubel met wastafel, vaste trap naar 2e verdieping.

2e verdieping: open ruimte met cv ketel, bergruimte met zonneboiler, evt. 5e slaapkamer prima te realiseren door het grote dakraam.

Buiten
Royale tuin grotendeels bestraat.
De achtertuin ligt op het oosten waardoor je 's morgens heerlijk met je ontbijtje of je kopje koffie kan genieten van een prachtige zonsopkomst onder de grote overkapping.
De voortuin heeft een brede oprit waar met gemak 2 auto's naast elkaar geparkeerd kunnen worden. Het groen in de voortuin biedt veel privacy.

Omgeving
De woning ligt in een rustige omgeving maar toch op korte afstand van het centrum, de bushalte voor de bus naar Doetinchem of Bocholt ligt op nog geen 100 meter afstand. Basisschool op loopafstand.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1973;
- eigen grond 345 m2;
- woonoppervlakte 130 m2;
- verwarming middels Cv-ketel, warm water via zonneboiler en cv ketel;
- buiten schilderwerk in 2016 uitgevoerd;
- parkeren op eigen terrein;
- de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- het gehele dak is in 2012 vernieuwd- badkamer uit 2012;
- overkapping uit 2019;
- energielabel C;
- asbestclausule van toepassing;
- projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.