Redelijk onderhouden 3/4 kamer parterre woning met een tuin van circa 70 m2. De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Rustenburg, aan de rustige kant van de Soestdijksekade. De woning is gelegen op 5 minuten afstand van het Zuiderpark, Haga Ziekenhuis, diverse scholen en de Leyweg. Uitstekend openbaar vervoer mogelijkheden, binnen 15 minuten bent u met de fiets op het strand, het bos of het centrum van Den Haag. De woning bevindt zich tegenover de woonboten die aan de kade gevestigd zijn. Een leuke uitzicht en de brede stoep voor de deur zorgen dat u op de warme dagen zowel van de tuin als van de voorkant van de woning kan genieten. Dankzij de indeling van het huis kunt u de fietsen makkelijk in de tuin zetten.

Indeling:
Hal van circa 2.39 m2, tussendeur en gang van circa 4.33 m2 die in de tuin eindigt. Slaapkamer 1 kamer bevind zich aan de voorkant van het huis en heeft een oppervlakte van circa 11.63 m2. De woonkamer met openslaande deuren naar de tuin is circa 17.63m2. Woonkamer en slaapkamer waren eerst één ruimte. De woonkamer kan makkelijk teruggebracht worden naar de originele uitvoering. Slaapkamer 2 is circa 8.1 m2 en bevind zich ook aan de voorkant van de woning. Slaapkamer 3 is circa 7.1 m2 groot, bevind zich aan de achterkant van de woning en heeft openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is circa 2.8 m2 en bestaat uit een douchecabine, wastafel met spiegel, wastafelmeubel, radiator en aansluiting voor de wasmachine en droger. De keuken is circa 4 m2. Aan beide kanten voorzien van keukenblad, kookplaat en CV-ketel.Er is ruimte en aansluiting voor de koelkast en de vaatwasser. De tuin is circa 70m2 met vijver.

Buiten
De tuin aan het noordoosten heeft zon vanaf 's ochtends vroeg tot een uur of 19:00. De vijver zorgt voor een gezellige uitstraling. De schuur wordt afgeleverd met stelling kasten. Beide kanten van de tuin zijn voorzien van plantenbakken.

Omgeving
Openbaar vervoer: Tram 4 en 6 op 5 minuten afstand. Tram 2 en 3 op 10 minuten. Vlakbij de Leyenburg halte. Winkels: Monnickemdamplein op 5 minuten afstand met onder andere Jumbo, Albert Heijn en Etos. Naast de Leyweg winkelcentrum en de Dierenselaan. Huisarts en apotheek op zeer korte afstand. Groenvoorziening: Onder andere het Zuiderpark, Bosjes van Pex en Kijkduin. Speeltuin om de hoek. Onderwijs: Diverse basisscholen, speciaal onderwijs en middelbare scholen. Tegenover de Musicon en met de fiets of tram bent u in een mum van tijd in het centrum van Den Haag.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1929;
- Woonoppervlakte 63 m2;
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel Remeha uit 2009 en is elektrisch;
- Balkons zijn recent gerepareerd;
- Parkeren met bewonersvergunning. Naast uw eigen vergunning kunt een bezoekers vergunning aanvragen en zelf een vakantievergunning voor familie of
vrienden;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Binnenkant van de openslaande deuren naar de tuin recent geverfd. Dit geld ook voor de kozijnen en
bijna alle muren van de woning;
- Erfpacht: 183,26 per jaar;
- VVE bijdrage: 120 euro per maand;
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.