Wonen met uitzicht op De Hef en de Maas? Dit heerlijke 3 kamer appartement biedt dat vanuit de keuken en woonkamer. Gelegen aan een rustige straat aan de voorzijde en water aan de zij- en achterkant. Vanaf het balkon is er zicht op groen.

Appartement ligt op loopafstand van tramlijn 21, basisschool, winkelcentrum (o.a. apotheek, kiosk, supermarkt, kapper en eetgelegenheid), een zorgcentrum en park om lekker te wandelen.
De woning bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar met zowel de lift als trap.

Indeling
Entree/hal met meterkast (met ombouw van de meters en inbouwkast) en het toilet (met watermeter). De woonkamer met open keuken is gelegen aan het einde van de hal. De open keuken met veel lichtinval beschikt over luxe inductiefornuis van 90cm breed inclusief draaispit en een aansluiting voor vaatwasser achter de koel-vriescombinatie. Naast de keuken is er een aparte wasruimte inclusief aansluiting, linoleum vloer en een verhoogde natuurstenen dorpel zodat de ruime waterbestendig is.

Twee slaapkamers waarvan 1 toegang geeft tot het zonnige balkon van ca. 7 meter breed gelegen op het zuidoosten. Dit balkon is eveneens te bereiken vanuit de woonkamer.

De eenvoudige badkamer beschikt over een douche en een 2e wasmachineaansluiting.

Het gehele appartement, m.u.v. natte ruimtes, is voorzien van een laminaat vloer. Het toilet en badkamer zijn gedeeltelijk betegeld.

Buiten
Balkon over de volledige lengte van het appartement (ca. 7m) en een berging op de begane grond.

Omgeving
Openbaar vervoer: 4 minuten lopen naar tramhalte 'De Esch' van lijn 21, richting centrum van de stad (10 min).
Bereikbaarheid: binnen 10 autominuten naar Centrum en binnen 5 minuten op de A16.
Winkels: nabij een Plus supermarkt incl. slijterij (5 min. loopafstand) en overdekt winkelcentrum. Groenvoorziening: De buurt is een groen aangelegde wijk, omringd door oude bassins van het oude waterzuiveringsbedrijf, vandaar de straatnaam 'Snelfilterweg' Vanaf het balkon zie je openbare tennisvelden, voetbalveld en basketbalveld. Er zijn meerdere speelpleintjes voor jongere kinderen en is op fietsafstand van Het Mooie Kralingse Bos met sportpark ca. 7 minuten fietsen. Onderwijs: nabij basisscholen, Hogescholen (HES) op 10 minuten lopen en Universiteit.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1990;
- woonoppervlakte ca. 71 m2;
- verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
- buiten schilderwerk in 2019 uitgevoerd;
- gratis parkeren in de hele buurt;
- de woning is voorzien van dubbel glas;
- er rust een zelfbewoningsplicht op de woning;
- oplevering: vanaf 1 september 2021;
- overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.