Aantrekkelijk en goed gelegen 3-kamerappartement, vlakbij het station van Vught

• Rustig gelegen langs de Kerkstraat in Vught, op korte afstand van Den Bosch.
• Goed gelegen op de begane grond, levensloopbestendig. Tevens erg geschikt voor starters.
• Goede indeling van het appartement: 1 redelijk grote woonkamer, een halfopen keuken, een grotere en een kleinere slaapkamer (die ook als
werkkamer bruikbaar is).
• Een actieve en gezonde VvE, gezonde reserve, een recent geupdate MJOP, een plan tot verduurzaming in voorbereiding.
• Vriendelijke buren.

Indeling binnen
Vanaf de entree bereik je de meterkast, het toilet, de grote slaapkamer, de cv-kast, de woonkamer met halfopen keuken, de badkamer, de inpandige berging met plaats voor wasmachine en wasdroger en de kleine slaapkamer (die ook als bureau/werkkamer te gebruiken is).

Details per kamer
• De woonkamer biedt ruimte voor een eettafel, een zit- en TV-ruimte en een klein bureau (of een buffetpiano?) en de nodige boekenkasten en andere
meubelen. De ramen bevatten dubbel glas waarvoor een achterzetraam is gemonteerd om de isolatie te verbeteren.
• De halfopen keuken is uitgerust met toestellen van goede kwaliteit (Siemens, met uitzondering van de afzuigkap: Underverk): oven, magnetron,
inductiekookplaat, koel/vriescombinatie, compacte vaatwasser. Er zijn 2 ruime werkbladen en er is veel bergruimte. Ramen met dubbel glas.
• In de badkamer heb je een inloopdouche met thermostatische mengkraan. Buiten de wastafel met mengkraan en een grote verlichte spiegel heb je
nog veel bergruimte in o.m. de boven- en onderkasten.
• In het toilet heb je benevens het toilet een fonteintje en ook een bergkastje voor bv. reserve toiletpapier en onderhoudsproducten.
• De grote slaapkamer biedt plaats aan een groot 2-persoonsbed met nachtkastjes en aan kleerkasten. Ramen met dubbel glas. Enkele hangkasten zijn
aanwezig.
• De kleine slaapkamer biedt plaats aan een 1-persoonsbed, een bureau en een kleerkast. Er zijn diverse hangkasten voorzien die veel bergruimte
bieden. Ramen met dubbel glas.
• In de cv-kast vind je de HR combiketel van het merk Vaillant. Deze wordt bediend met een manuele Honeywell thermostaat in de woonkamer en/of de
Honeywell Home app op de smartphone waarmee hij ook op afstand kan bediend worden.
• De inpandige berging biedt ruimte voor een wasmachine en een wasdroger, indien boven elkaar gestapeld. Verstelbare legplanken bieden veel
bergruimte. Hier bevindt zich ook een vrij nieuwe, energiezuinige, ‘slimme’ ventilatie-unit, die extra (op stand 2) gaat werken wanneer het vochtgehalte
of het CO2-gehalte van de lucht te hoog is, of wanneer iemand op het toilet zit. Verder kan de ventilatie-unit met een bediening in de keuken en de
badkamer geregeld worden.
• Alle ramen en deuren zijn aan de buitenzijde van horren voorzien. Op de keuken na zijn alle ramen voorzien van plissé gordijnen van het type 'top
down, bottom up', zodat je de gordijnen kunt openen en sluiten van beneden naar boven én van boven naar beneden, waardoor je controle hebt over
de lichtinval en de privacy van de kamers; ze hebben tevens een isolerende werking.
• De keukenvloer is voorzien van recent aangebracht laminaat. De vloeren van toilet en badkamer zijn van recent aangebracht vinyl voorzien. De andere
vloeren (behalve de bergingen) zijn ook voorzien van laminaat. De vloer van de buitenberging heeft een cementvloer met een laag betonverf.
• Om overdadige zon en warmte buiten te houden zijn enkele jaren geleden sunscreens geplaatst aan de buitenzijde van de ramen van de woonkamer
en de keuken. Deze blijken voldoende om al te hoge binnentemperaturen tijdens zomerse hittegolven stevig te temperen.

Buiten
Vlakbij de uitgang van het gebouw aan de zijde van de Stationsstraat bevindt zich de uitpandige bergplaats, met ruimte voor -zo nodig - 2 fietsen. De uitpandige berging is ook voorzien van een stopcontact waarmee bv. een elektrische fiets kan geladen worden. Met de ruim voorziene verstelbare legplanken ontstaat veel bergruimte.

De bijhorende parkeerplaats bevindt zich op het binnenterrein van het appartementsgebouw dat met een slagboom is afgesloten. De slagboom is van buiten uit te openen met een kleine afstandsbediening. Bij het naar buiten rijden openen de slagbomen automatisch.
Aan de zijde van het binnenterrein is er onder de galerij plaats beschikbaar om even buiten te zitten.

Omgeving
Het centrum van Vught is vlakbij, diverse supermarkten en diverse soorten winkels bevinden zich op loopafstand. Verder: een bibliotheek en nog veel meer in De Petrus; een zaal voor film, muziek en theater (De Speeldoos); een donderdagse markt (Moleneindplein); etc.
Verschillende nabijgelegen restaurants (een brede keuze), scholen, kerken,...

Een parkje met speelmogelijkheid voor kinderen in de onmiddellijke nabijheid.
Ook de natuur is binnen handbereik: de Vughtse Heide, de IJzeren Man, het Mauritsbos, de Essche Stroom,… Talloze wandel- en fietsmogelijkheden in de nabije en iets verdere omgeving.

Na de verdiepingswerken van het spoor gedurende de komende tijd aan het spoor zal een opgewaardeerde nieuwe spooromgeving ontstaan en zal de spoorwegovergang met slagbomen plaats maken voor een vlottere verkeersdoorstroming. Door de verdiepte ligging van de sporen zullen de treinen nog minder hoorbaar zijn (als ze nu al hoorbaar zijn) en zal het geluid van de spoorwegovergang in de toekomst helemaal wegvallen. Ook nu valt dat laatste - door de ligging van het appartement - helemaal niet op.

Treinstation en bushalte zijn vlakbij. In 4 minuten tijd ben je, eens in het half uur, per trein in Den Bosch. Ook zijn de snelwegen per auto naar alle windstreken vlakbij.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1989
• Woonoppervlakte: 75,9 m2 GOW (gebruiksoppervlak wonen); 3,1 m2 externe bergruimte; volwaardige parkeerplaats op het binnenterrein
• Energielabel C: 212,73 kWh/m2/jaar (energielabel C komt overeen met een verbruik tussen 190 en 250 kWh/m2/jaar, het geschatte verbruik ligt dus
dichter bij B dan bij D).
• Servicekosten: 105,36 euro/maand (parkeerplaats inbegrepen).
• De parkeerplaats die vanuit de splitsingsakte bij het appartement hoort bevindt zich op het binnenterrein van het appartementsgebouw. Het is de 4e
parkeerplaats links, gezien vanaf de slagboom.
• Een eigenaar die zelf als bewoner geen gebruik maakt van de parkeerplaats kan deze parkeerplaats - zoals de huidige eigenaar doet - makkelijk
verhuren aan een andere eigenaar van het appartementencomplex. Binnen het appartementencomplex is daar vraag naar, er zijn heel wat meer
wagenbezitters dan beschikbare parkeerplaatsen. Daarenboven is de algemene verwachting dat de parkeerdruk in de omgeving en dus ook de vraag
naar een eigen parkeerplaats de komende jaren zal toenemen.
• Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Voor wie het appartement komt bezoeken...
• Je auto parkeren kan op parkeerplaatsen die in de omgeving beschikbaar zijn (gratis).
• Smidshof zelf komt je te voet langs de slagboom binnen. Appartement 28 bevindt zich op de begane grond, helemaal achteraan op het binnenterrein.
Daar is het huisnummer 28 goed zichtbaar.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.