Unieke woonkans! Ruime vrijstaande woning gelegen in een zijstraatje in het dorp Ommelanderwijk (gemeente Veendam) aan een doodlopende weg waardoor het een rustige en kindvriendelijke buurt is. De woning is gebouwd rond 1920 en volledig gerenoveerd in 1999.

Indeling
Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkamer met mooi uitzicht over de landerijen. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De moderne hout cv kachel met boiler verwarmt de woning, hierdoor zijn de energiekosten zeer laag. De technische ruimte bevindt zich in de entree/hal voorzien van boiler van 350 liter, zonneboiler, Cv-ketel. De keuken is voorzien van een fraaie granieten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, ingebouwde oven, vaatwasser en een koelkast. Slaapkamer beneden met inbouwkasten. Badkamer met bad, aparte douche en badmeubel. Aparte toiletruimte. Berging voorzien van wasmachine aansluiting en kastenwand.

Boven bevinden zich 3 fraaie slaapkamers met grote overloop en voorzien van kastenwand. De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De grote garage is op de bovenverdieping voorzien van een appartement met woon-/slaapkamer, keuken en badkamer met douche en toilet. Ideaal om gasten te ontvangen of te verhuren.

Buiten
De fraaie diepe verzorgde tuin op het westen is voorzien van een ingebouwd zwembad met verlichting en filterinstallatie, tuinhuis, kas, moestuin en kippenhok. Op het dak van de garage liggen 16 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 3300 KWh op jaarbasis.

Omgeving
Op loopafstand bevindt zich een basisschool. Het centrum van Veendam is op fietsafstand. Met de auto zijn de uitvalswegen N33 Groningen en Assen en A7 en A28 prima te bereiken. Er zijn wandel en fietsroutes zo vanuit huis prima te bereiken. Viswater achter het huis.

Bijzonderheden
- Bouwjaar rond 1920 en compleet verbouwd in 1999;
- Perceeloppervlakte ca. 840 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 133 m2;
- Verwarming middels hout cv kachel met 350 liter boiler;
- Warmwater via boiler en Cv ketel-zonneboiler;
- Parkeren op eigen terrein;
- De woning is voorzien van dubbel glas;
- Badkamer en het toilet verdienen aandacht;
- Zwembad moet nog voorzien worden van folie;
- Aanvaarding medio augustus;
- Ouderdoms-/materiaalclausule en asbestclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Onderzoeksplicht
Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.