Speelse, goed onderhouden 4 kamer eengezinswoning, gelegen in de gezellige woonwijk Seghwaert. Nabij winkelcentrum Petuniatuin.

In deze woning is met veel plezier 14 jaar gewoond. In 2019 is er een nieuwe eikenhouten vloer in gelegd en is er een nieuwe keuken met inbouwapparatuur geplaatst. De intentie was nl. om hier nog jaren te blijven wonen! Echter kwam er een mooie aanbieding op ons pad van een andere woning.

Indeling binnen
Begane grond: Entree, hal met garderobekast, toiletruimte met zwevend toilet en verlaagd plafond voorzien van inbouwspots, trapopgang, meterkast. Royale woon-/eetkamer ca. 44 m2 met trapkast. Openslaande deuren naar de tuin (ZO). Moderne open keuken (2019), ca. 8 m2 met diverse inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en inductie-kookplaat met afzuigkap). De gehele begane grond is voorzien van een massief eikenhouten vloer (2019). De 1e verdieping heeft 3 slaapkamers en extra bergruimte boven het trapgat. De grote slaapkamer is ca. 2,71 x 5,03 m en gelegen aan de achterzijde. De andere slaapkamer aan de achterzijde is ca. 2,11 x 5,03 m. Aan de voorzijde ligt de 3e slaapkamer (ca. 2,60 x 3,30 m.) met daarin een vaste tweedeurs kastenwand.

Op de overloop bevindt zich een ingebouwde kast met daarin de Nefit CV-ketel (2010).
De badkamer (ca. 2,40 x 2,22 m.) met Velux dakraam, beschikt over een glazen douchecabine met thermostaatkraan, een zwevend toilet, een designradiator, een wastafel, een wasmachine- en drogeraansluiting en een drogerafvoer. Extra bergruimte achter knieschotten.

Buiten
De tuin ligt op het zuidoosten.
De woning beschikt over een ruime stenen berging (ca 8 m2), die apart van het huis staat.

Omgeving
De woning ligt nabij openbaar vervoer (Randstadrail op loopafstand). Binnen 5 minuten rijdt u met de auto op de A-12 richting Den Haag en Utrecht.
Winkels: gelegen op loopafstand van winkelcentrum Petuniatuin met o.a. 2 supermarkten (Albert Heijn en Lidl). Tevens ligt winkelcentrum Leidsewallen (met o.a. de Jumbo en de Action) nabij. Ook het moderne en uitgebreide Stadshart (met volop winkels en horecagelegenheden) ligt nabij.
Groenvoorziening: Hof van Seghwaert.
Sportschool in de buurt.
Onderwijs: basis- en middelbare scholen op loopafstand.
Ook de apotheek, de huisarts en een tandartspraktijk bevinden zich op loopafstand.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1980. Woonoppervlakte ca. 105 m2. Inhoud ca. 366 m3. Perceeloppervlakte ca. 95 m2. Volledig geïsoleerd.
De benedenverdieping heeft hardhouten kozijnen aan de voorzijde. Aan de achterzijde kunststof kozijnen en openslaande deuren.
De 1e etage heeft kunststof kozijnen met HR ++ beglazing (2020).
Aparte berging ca. 8 m2.
Verwarming en warmwater middels CV-ketel. De woning is voorzien van dubbel glas.
Voldoende parkeergelegenheid in de buurt.
Oplevering na 1 oktober 2022.
Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing.
Transport vindt plaats bij De Nationale Notaris;

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.