Deze fijne 2 onder één kap woning is gelegen in de woonwijk Wolfsbos en op loop/ fietsafstand van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum 'De Nije nering’, Centraal Station, ziekenhuis en het gezellige centrum van Hoogeveen +/- 700 meter. Diverse sportverenigingen, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de buurt die lopend bereikbaar zijn, evenals zwembaden en sportscholen. Met de auto bereikt men binnen enkele minuten de A28 en de A37.

Indeling

Begane grond:
Middels de entree aan de zijzijde van de woning komen we in de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte met wandcloset. Via de hal kom je in de lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorkant en achterkant van de woning. De voor en achterzijde van de woning zijn voorzien van buitenzonwering.

De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer. Er is in de woonkamer voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Bij een frisse avond kunt u ook de gezellige de openhaard aandoen.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met een granieten blad. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig waaronder een koelkast, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Via de keuken bereikt men de bijkeuken waar veel ruimte is voor wasmachine, droger en een vrieskist. Via de bijkeuken komt men in de ruime betegelde garage met aangebouwde carport waar ruimte is voor 2 auto’s.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang aan drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers genieten veel natuurlijke lichtinval en hebben een vloerbedekking. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is enorm ruim, waardoor de indelingsmogelijkheden eindeloos zijn bijvoorbeeld om een vierde slaapkamer te creëren.

Aan de voorzijde van de woning zijn de andere twee kamers gelegen, welke momenteel in gebruik is. De grootste kamer van de twee is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kastenwand en de andere kamer kan als kinderkamer gebruikt worden. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en een radiator.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt men de tweede verdieping. Hier vinden we de ruime zolder waar een vijfde en of zesde slaapkamer gecreëerd kan worden en de opstelling van de combi CV-ketel.

Tuin:
De woning heeft een ruime voor zij en achtertuin. Daarnaast is er een ruime oprit namelijk voor drie auto’s. Verder kunt u naast het huis heerlijk relaxed zitten en een zwembad neerzetten en BBQ’en. Achter de woning treffen we achtertuin die toegankelijk is via de bijkeuken, garage en achterom. De achtertuin is helemaal omheind. De tuin ligt op het oosten, waardoor er vooral s ’morgens heel veel zon is tot half in de middag, daarna kunt u naast het huis weer volop van de zon genieten. Er is meer dan voldoende ruimte om een lounge set / tuin set te plaatsen voor een leuke zithoek.

Omgeving
Openbaar vervoer: Is op ongeveer 5 minuten lopen naar het halte.

Bereikbaarheid: binnen 5 autominuten naar het winkelcentrum richting Nijenering of naar het gezellige centrum. Binnen 5 minuten kunt u ook de snelweg op.

Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen, Hogescholen, sportcentrums en zwembad.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1976;
- Eigen grond 283 m2;
- Woonoppervlakte 155 m2;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel;
- Handmatige zonnescherm
- Buiten schilderwerk in 2021 uitgevoerd;
- Parkeren op eigen terrein en garage;
- De woning is helemaal voorzien van dubbel glas;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.