Goed onderhouden heerlijke energiezuinige en onderhoudsvrije hoekwoning (bungalow) gebouwd door Bedaux de Brouwer architecten, gelegen in de gewilde woonwijk De Dongevallei.

Deze woning is gelegen op een hofje nabij het groene park. Klein winkelcentrum, station Reeshof en bushalte allen op loopafstand.

Indeling binnen
Entree, hal, meterkast met opbergruimte, luxe geheel betegeld badkamer met thermostatische kraan, inloopdouche en wastafel.
Slaapkamer met kunststof kanteldeur voorzien van aluminium rolluik geeft veilig gevoel en zorgt ook voor frisse lucht.

De keuken/woonkamer met glazen pui voorzien van luxe paneelgordijnen tot op de vloer,
compleet met deur zorgt voor veel lichtinval en zo ook van zijraam (kantelkiep) met aluminium rolluik,
de achterdeur komt uit op de fraai betegelde tuin met groenvoorziening en schuur met overkapping.

Luxe keukeninrichting te weten: kookplaat, vlakscherm afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine.

De gehele begane grond is voorzien van een grindvloer met vloerverwarming, inclusief slaapkamer en badkamer op aparte groep.
De gehele woning bestaat uit triple glas wat het A++ certificaat krijgt.

Buiten
De achtertuin is op het noordoost -zuid gericht heeft een fijn terras met heerlijke ochtendzon en later de schaduw.
De woning beschikt over een achterom en een met vezelplaten beklede berging wat een mooie moderne uitstraling geeft en onderhoudsvrij is.
Verder is de achtertuin omring met Heras hekwerk bekleed met haagbeuk wat mooie groene uitstraling heeft en een poort die afgesloten kan worden,
en een aluminium bewerkte schutting op 1.80 m hoogte.

Omgeving
Openbaar vervoer tw. NS station Bushalte: 10 minuten lopen naar NS
station. Centrum binnenstad 15 autominuten. Op 10 minuten lopen klein winkelcentrum AH-supermarkt etc. 15-20 min. loopafstand overdekt winkelcentrum.

Groenvoorziening: De Dongevallei is een groen aangelegde wijk, in het midden stroomt de Donge naar Wilhelmina kanaal, met veel bossen en natuur.
Dichtbij basis- en middelbare scholen, Hogescholen en Universiteit richting centrum op 15 minuten fietsen.

Verder in de buurt van zwembad voetbalvereniging en sporthal voor allerlei activiteiten.
En 5 autominuten is de Golfbaan in Gilze.
Aangesloten op snel fietspad van Tilburg centrum naar richting Breda.

Bijzonderheden
Bouwjaar: juli 2016.
Eigen grond 93 m2.
Woonoppervlakte 52 m2.
Luxe afwerking.
Verwarming en warmtapwater middels stadsverwarming.
Elektrische rolluiken.
Geen buiten schilderwerk nodig.
Parkeren op eigen terrein van het hofje.
De woning is voorzien van triple glas.
De woning heeft Triple glas, vloerverwarming en 9 zonnepanelen en is optimaal geïsoleerd, heeft zeer lage kosten qua elektra en water en is geschikt voor warmtepomp dus klaar voor de toekomst.
Verder Taxatie rapport dd: 11 mei 2022 ter inzage.
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.