Op zoek naar een ruime eensgezinswoning met veel slaapkamers in een rustige, gezinsvriendelijke omgeving?
Midden in de wijk Stadspolders, ligt deze leuke tussenwoning op een perceel van circa 120m2.

- Veel voorzieningen zijn in de directe nabijheid: winkels, scholen, grote speeltuin, NS-station en de Biesbosch.
- Een ruime woning voor jonge gezinnen doordat er maar liefst 5 slaapkamers aanwezig zijn.
- Aan de voorzijde, gelegen aan een verkeersluw erf, is een stenen berging en plaats om je auto neer te zetten.
- Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche en badkamermeubelen, hangend toilet.
- Voor zonliefhebbers: woonkamer met veel lichtinval door raampartij is gelegen op het zuid-zuidwesten.
- Achterpui begane grond en de dakopbouw zijn van hardhout.

Indeling
Zie ook de foto's en plattegronden.

Begane grond
Entree met garderobe en meterkast en toegang tot het toilet. Grote woonkamer (circa 5.50x6.60/5.19m) met grote pui, waarin twee openslaande deuren naar de tuin zitten. Open keuken (circa 2.80x2.40) met veel kastruimte, voorzien van inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een laminaten vloer.

1e verdieping
Overloop waarop 3 slaapkamers uitkomen. Slaapkamer 1 aan de achterzijde (circa 3.69x3.40m), slaapkamer 2 aan de achterzijde (circa 4.48x1.71m) en een derde slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.55x2.57m). Een moderne badkamer (circa 2.58x2.72m) met wit en grijstinten, geheel betegeld, met ligbad en aparte inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet.

2e verdieping
Royale overloop met mogelijkheid tot aansluiting voor wasapparatuur. Ruime slaapkamer 4 (circa 4.25x2.52m) en slaapkamer 5 (circa 2.90x2.69m).

Buiten
Een tuin op het zonnige zuid-zuidwesten, circa 10 meter diep, bestaande uit twee niveau's. Een gedeelte is betegeld en gedeeltelijk kunstgras. Een lager gedeelte is een hardhouten vlonder gelegen aan een waterpartij.

Een inpandige berging (circa 2.94x1.91m) aan de voorzijde is voorzien van elektra. Hier bevindt zich ook de Cv-Combiketel.

Omgeving
Openbaar vervoer: 2 minuten lopen naar station Dordrecht Stadspolders. Op 700 meter afstand ligt een winkelcentrum met alle benodigde winkels. In nabije omgeving zijn basisscholen en genoeg speelplekken voor kinderen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1981;
- Perceeloppervlakte: circa 120m2;
- Woonoppervlakte: circa 118m2;
- Bruto inhoud: circa 380m3;
- Verwarming en warm water middels CV Ketel: Nefit, bouwjaar 1998);
- Buiten schilderwerk: voor- en achterkant zomer 2019;
- Woning is voorzien van dubbel glas, uitgezonderd 2 kleine raampjes op slaapkamer 5;
- Energielabel: voorlopig B (bedoeld als kennismaking met het energielabel);

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.