Deze goed onderhouden woning is gebouwd in 2005 en heeft aan de buitenzijde de charme van de jaren ’30. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuiden en er zijn drie ruime slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping. Het buitenschilderwerk, het tapijt op de trappen en een deel van het schilderwerk aan de binnenzijde zijn dit jaar nog gedaan net als de badkamer. De vloeroppervlakte is maar liefst 104m2; veel ruimer dan de buitenzijde doet vermoeden.

De woning staat in een rustige straat in de wijk ‘Tolhek’ op 10 minuten lopen van winkelcentrum Keijzershof. Scholen, sportgelegenheden en wijkpark Tolhek zijn vlakbij waardoor dit een prima plek is voor jong en oud. Er zijn goede openbaar vervoersverbindingen met Delft, Zoetermeer, Rotterdam en Den Haag. Via de N470 heb je een goede aansluiting op de A4, A12 en A13.

Indeling

Begane grond:
De woning heeft een ruime hal met de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, garderobe nis en de deur naar de toiletruimte. Op de vloer liggen donkergrijze plavuizen en zowel de wanden als het plafond zijn in een lichte kleur geschilderd. In de toiletruimte zie je een wandcloset, fonteintje en donkere tegels op de wanden en vloer.

De tuingerichte woonkamer ligt aan de zonnige zuidkant en heeft een deur naar het terras. Onder de trap is een diepe bergkast en in de woonkamer is genoeg ruimte voor een zithoek, tv-meubel en een eettafel. De kleuren op de muren vormen een mooie combinatie met de laminaatvloer.
Aan de voorzijde is de halfopen keuken met een hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en een vriezer. Zowel het aanrechtblad als de achterwand zijn van graniet.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft, net als de badkamer, een dakkapel. In de slaapkamer aan de achterzijde zie je twee grote dakramen en in beide slaapkamers ligt laminaat op de vloer.
De laatste ruimte op deze verdieping is de moderne badkamer met een luxe douchecabine, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Hier hoef je niet te verbouwen, want deze badkamer is net nieuw.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop van waaruit de cv-ruimte/berging en de derde slaapkamer te bereiken zijn. Grote dakramen aan de zuidkant zorgen voor veel lichtinval in de slaapkamer en op de overloop. Onder het dakraam op de overloop kunnen de wasmachine en droger staan. Op de overloop en in de slaapkamer ligt dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping.

Exterieur:
De voortuin is deels bestraat en de border kun je naar eigen smaak indelen met planten, bloemen en struiken. Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in, gesitueerd op het zonnige zuiden. De tuin is ingedeeld met een terras, kunstgras, een recent aangelegde border en een houten (fietsen)berging. Links van de berging is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
- Vaste parkeerplaats;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (HR22 Kombi Compact, 2005, eigendom);
- De pomp van de cv-ketel is in 2021 vervangen;
- Houten kozijnen, voorzien van draai-/kiepramen en HR++ glas;
- Goed geïsoleerde woning (dak, spouwmuren en begane grondvloer) met energielabel A;
- De trappen zijn in 2021 gestoffeerd;
- De kozijnen (buitenzijde), voordeur, muren en plafonds zijn in 2021 geschilderd;
- Overdracht vind plaats bij De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.