AANSPREKEND HOEKAPPARTEMENT IN EEN LEUKE WIJK! Praktisch gelegen midden in Rotterdam-Zuidwijk staat NU TE KOOP: Rijnvoorde 92, een keurig 4 kamer appartement met zowel aan de voor- als achterzijde een balkon.

Hier wil je wonen! De woonkamer is doorgebroken, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde erbij is getrokken, wat zorgt voor veel lichtinval en ruimte. Er zijn 3 slaapkamers, een keurige keuken en de badkamer en toilet zijn voorzien van moderne tegels. De keuken heeft een nette inbouwkeuken en geeft toegang tot het achtergelegen balkon. De gehele bovenverdieping is voorzien van dubbele beglazing in houten raamkozijnen en de verwarming is middels een eigen combiketel (2006). De grote kelderberging is deels bij de woning gevoegd, waardoor er een extra kamer is gerealiseerd die te bereiken is via de woonkamer.

Het is geweldig wonen in deze mooie omgeving. Praktisch zijn het grote aanbod van winkels aan de Slinge, die de wijk doorkruist, evenals de bushaltes, de tramhalte en het metrostation. Ook recreatiegebied Vrijenburg aan de rand van Barendrecht, het Zuiderpark en de uitvalswegen naar Ring A15 zijn de buurt. Kortom: een locatie in een groene omgeving met alle voordelen van het wonen in de stad!

Alleen een bezichtiging geeft het juiste beeld van de woning, hartelijk welkom!

Indeling:

* Entree via het keurig onderhouden gesloten portiek met postbussen, toegang tot de bergingen.
* Woningentree op de 1e woonlaag; hal met laminaatvloer en 2 vaste kasten.
* Toiletruimte met duoblok-toiletopstelling, verlaagd plafond en geheel modern betegeld.
* Gezellige, doorgebroken woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een laminaatvloer.
* Keuken voorzien van laminaatvloer, inbouwkeuken met vaatwasser, afzuigkap, aansluiting voor wasmachine en toegang tot het:
* Achtergelegen balkon gelegen op het oosten.
* Zijslaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een mooie kastenwand voorzien van schuifdeuren en spiegeldeur met plaats voor een droger.

* Via de eetkamer toegang tot de woonkamer en het:
* Balkon aan de voorzijde gelegen op het westen.

* In de woonkamer is een spiltrap naar de slaapkamer op de begane grond met toegang tot de inpandige ruime berging.
* Badkamer geheel voorzien van moderne betegeling met inloopdouche, wastafelmeubel en voorzien van vloerverwarming.
* Slaapkamer/kantoor aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.

* Ruime berging op de begane grond van het appartementencomplex.

Omgeving
Openbaar vervoer: 10 minuten lopen naar metrostation Slinge, 5 minuten naar bus en tram. Bereikbaarheid: binnen 5 autominuten op de A15. Winkels: nabij een winkelstrip op de Slinge en 15 minuten lopen naar Winkelcentrum Zuidplein. Groenvoorziening: Zuidwijk is een groen aangelegde wijk, ingesloten door het Zuiderpark en Zuidelijk Randpark met waterpartijen, 15 km lange wandelpaden en kanoroute. Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1960
- Wonen ca. 78 m²
- Bergruimte ca. 10 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m²
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel
- Buiten schilderwerk voorzijde in 2018 uitgevoerd en de achterzijde gepland medio september 2020
- Balkononderhoud achterzijde 2017 voorzien van een nieuwe coating
- Balkononderhoud voorzijde juni 2020 voorzien van een nieuwe coating
- De woning is op de eerste etage geheel voorzien van dubbel glas
- Bijdrage VvE: € 147,75 per maand
- WOZ: € 107,56 per jaar
- Rioolheffing: € 207,80 per jaar
- Afvalstoffenheffing: € 324,10 per jaar
- Zuiveringschap SVHW: 287,78 per jaar (2p)
- Oplevering in overleg;
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.