Ben je op zoek naar een instapklare, lichte woning met veel sfeer en een diepe tuin op het zonnige zuiden? Tussen Rotterdam en Dordrecht ligt het mooie Alblasserdam. Aan de Resedastraat staat deze goed onderhouden woning met een vaste trap naar de tweede verdieping, een badkamer met ligbad en een ruime keuken met bijkeuken. In de tuin zie je twee bergingen en een fraaie, houten veranda waar je heerlijk kunt zitten.

De Resedastraat is een gezellige, rustige straat ten noorden van het centrum. Het is maar een paar minuten lopen naar gezondheidscentrum Dok11 en het is slechts 900 meter naar het centrum met meerdere supermarkten, winkels en speciaalzaken. Alblasserdam heeft diverse scholen, sportfaciliteiten, een zwembad, bioscoop en leuke restaurants en een recreatiegebied, genaamd het Lammetjeswiel en niet te vergeten vlakbij werelderfgoed Kinderdijk. Met de waterbus reis je snel en filevrij naar Dordrecht (Merwekade) en Rotterdam (Erasmusbrug).

Indeling

Begane grond:
Deze instapklare woning heeft een ruime hal met aan de linkerzijde de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en een kelderkast. Op de vloer ligt laminaat en de witte paneeldeuren geven de hal veel sfeer.

Aan het einde van de hal loop je de keuken in die in verbinding staat met de woonkamer. De woonkamer is maar liefst 7.15 meter diep en heeft veel lichtinval door de ramen aan de voor- en achterzijde. Tussen het zit- en eetgedeelte zie je een mooie schouw met sierhaard.

De keuken met aangrenzende bijkeuken heeft een lange wandopstelling met vele kasten en lades, een dik aanrechtblad, kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Links in de keuken is plek voor een grote koel-/vriescombinatie en in de bijkeuken kan een oven neergezet worden. Achter de louvredeuren in de bijkeuken zijn nog een paar kasten waar de wasmachine en droger kunnen staan en waar het aan bergruimte niet ontbreekt.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast te bereiken. De badkamer is ingedeeld met een bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel en een hoge wandradiator. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld in een leuke kleurencombinatie.

Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde en vanuit de slaapkamer aan de voorzijde kijk je naar de rustige straat. De twee grootste kamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en de derde kamer is een prima kinderkamer, kleedkamer of werkkamer. Op alle slaapkamers ligt een keurige laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via de vaste, eikenhouten trap kom je op de overloop van waaruit de cv-ruimte en de zolderkamer te bereiken zijn. De zolderkamer heeft een groot dakraam en er ligt laminaat op de vloer. Wordt dit een slaapkamer, logeerkamer, werkkamer of krijgen de kinderen hun eigen chill-ruimte?

Exterieur:
De woning heeft een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin waarbij de achtertuin op het zuiden is gesitueerd. De voortuin is ingericht met twee verhoogde borders en sierbestrating.

Vanuit de bijkeuken stap je de zonnige achtertuin in. Hier zie je, net als in de voortuin, bestrating en mooi ingedeelde, verhoogde borders. Blikvanger is de grote, houten veranda van Douglas hout met mooie shutter waar genoeg ruimte is voor een grote loungeset. Op de veranda liggen 2 zonnepanelen. De tuin is voorzien van tuinverlichting. Verder zijn er een stenen berging, een houten berging en achter in de tuin is een brede poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
- Rolluiken aan de voor- en achterzijde (begane grond en eerste verdieping);
- Zonnepanelen op het schuine dak aan de achterzijde;
- Laminaatvloer op alle verdiepingen;
- Nette keuken, badkamer en toiletruimte;
- Vaste trap naar de tweede verdieping;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Mogelijkheid voor een nokverhoging en dakkapel;
- Asbestclausule en ouderdom/materiaalclausule van toepassing;
- Oplevering per augustus/september 2022;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.