Royaal en goed onderhouden 4 kamer eengezinswoning (ca. 107 m²) met voortuin (ca. 11 m²) en achtertuin (ca. 30 m²). De woning ligt zeer centraal, direct in de buurt van de 'Haagse Markt', winkelstraat Paulkrugerlaan en Dierenselaan, het Groene Zuiderpark en nabije alle grootstedelijke voorzieningen als scholen, sportvoorzieningen en winkelcentra (o.a. Megastores). De haltes van HTM tram 6 en 12 als ook de halte van Stadsbus 26 liggen op loopafstand en met de auto zit u binnen een mum van tijd op de uitvalswegen naar de A4, A13 en A12.

Indeling binnen
Voortuin (ca. 11 m² / 2.4mx4.75m) voorzien van vorstvrije buitenkraan; entree; hal met meterkast (elektra 8 groepen) en ruimte voor schoenenkasten en kapstok, toilet met fonteintje, ruime woon- /eetkamer met een open keuken in een L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur van het merk Zanussi te weten vaatwasser, graniet aanrechtblad, 4pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel- en vries combinatie. De ruimte onder de trap is afgesloten en wordt als extra voorraadruimte-/-kast benut. De achtertuin (ca 35 m²) gelegen op het NoordWesten/Zuiden is bereikbaar middels het achterdeur. De achtertuin heeft een houten schuur (2.5 x 2.5) met elektra, vorstvrije buitenkraan en een achterom.

Eerste verdieping: overloop; eerste slaapkamer gelegen aan de voorzijde; badkamer voorzien van wastafel in wastafelmeubels met spiegel, toilet en douchecabine; tweede slaapkamer gelegen aan de achterzijde en heeft twee Velux dakramen.

Tweede verdieping: derde ruime slaapkamer met mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamer/ studeerkamer. Aparte wasruimte, wasmachine aansluiting, en heeft één Velux dakraam. Gesloten systeem combiketel van Intergas HRE bouwjaar 2013. Tevens een balans mechanische afzuigsysteem WTW van Renovent Excellent uit bouwjaar 2013.

De gehele woning is voorzien van vloertegels, vloerverwarming, hardhouten kozijnen met dubbelglas.

Buiten
Een zonnige voortuin (ochtend) 2.4 x 4.75 meter en zonnige achtertuin (middag) van 4.8 x 6.5 meter.
De woning beschikt over een houten berging met elektra (aparte groep) van 2.5 x 2.5 meter.
Zowel de voortuin en achtertuin beschikken over een vorstvrije buitenkraan.

Omgeving
Openbaar vervoer: tramhalte lijn 6 en 12 (circa 2 minuten loopafstand) en stadsbus lijn 26 (circa 7 minuten loopafstand).

Tramhalte 6, richting Den - Haag centrum in circa 12 minuten;
Tramhalte 12, richting station Hollandspoor in circa 12 minuten;
Station Moerwijk (binnen 10 minuten met de auto). Ook met de bus lijn 26 bereikbaar;
Eigen vervoer: met de auto zit u binnen een mum van tijd op de uitvalswegen naar de A4, A12 en A13;
Winkelstraten: Nabij een supermarkten aanwezig o.a. Albert Heijn, Basismarkt en de Tijd (2 min. loopafstand);
Tevens een breed aanbod aan diverse winkels van bakker, slager, restaurant tot aan kledingzaken;
Groenvoorziening: De Transvaal is een groen aangelegde wijk loopafstand naar het mooie Zuiderpark met sportpark/campus en het wijkpark Transvaal voorzien van een kind vriendelijke speeltuin. In de omgeving zijn tevens ook een aantal kleinere speeltuinen aanwezig.
Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen;
Kinderopvang: Op loopafstand zijn 3 kinderopvang centra / BSO’s beschikbaar;
Sportscholen: SportCity en Basic-Fit;
Ziekenhuis: MCH Westeinde op circa 12 minuten loopafstand beschikbaar.

Bijzonderheden
Bouwjaar 2014;
Energielabel A;
Gebruiksoppervlakte wonen 107 m²;
Perceeloppervlakte 90 m²;
Voor - en achtertuin voorzien van houtenschuur en vorstvrije buitenkranen;
Vloerverwarming gehele woning;
Huisalarm systeem (eigendom);
Electra 8 groepen + vrije groepen;
Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
Ramen hardhouten dubbelglas;
Combiketel van Intergas HRE 2013;
Volledig geïsoleerd;
Oplevering in overleg
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.