Ruime, goed onderhouden, geschakelde eengezinswoning gelegen in de populaire wijk Reigerskamp.

De woning is gelegen aan een autoluwe straat met twee parkeerplaatsen en een groot plein voor de deur. De carport is omgebouwd tot garage en betreft 10 m2 extra inpandige ruimte.

Op het westen ligt een zeer grote achtertuin van ca. 120 m2 waar u de gehele dag in de zon kunt zitten genietend van een prachtig natuurrijk uitzicht. U kijkt uit op een bruggetje dat een knooppunt van slootjes verbindt, prachtige zonsondergangen, een oase van rust.

In de nabije omgeving bent u voorzien van alle faciliteiten die u maar wenst, scholen, gezondheidscentra, openbaar vervoer, supermarkten, winkelcentra, shoppingcentra, openbaar zwembad, sportverenigingen, strand, natuurgebied, recreatiegebied, natuurplassen, bos, kinderboerderijen en het grootste indoor sportcentrum van Nederland, alles is op steenworp afstand. U bent met de auto binnen 15 minuten in Utrecht, 25 minuten in Amsterdam, in 3 minuten op de A2 of de N230.

Bent u op zoek naar een woning die rust, woonplezier, ruimte en vrije tijds faciliteiten in de zeer nabije omgeving biedt, dan kan dit wel eens uw toekomstige droomhuis worden!

Indeling binnen

Begane grond:
- Garage (ca. 10 m2 extra inpandige ruimte.);
- Ruime hal met garderobe;
- Luxe geheel betegeld toilet met wastafel;
- Grote woonkamer met veel lichtinval, fraaie open haard en trapkast (ca. 40 m2.);
- Praktische keuken met luxe keukeninrichting voorzien van een heteluchtoven, koelkast, boiler voor kraan, vaatwasmachine en een grote vliering boven de
keuken;
- De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met zeer goed functionerende vloerverwarming.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop;
- Grote slaapkamer aan de voorzijde;
- Slaapkamer met hoogpolig vloerbedekking en zeer grote inbouwkast gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Royale slaapkamer met hoogpolig vloerbedekking en inbouwkast gelegen aan de achterzijde van de woning (ca. 13.5 m2.);
- Onderhoudsvriendelijke badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
- Aparte kamer voor wasmachine, droger en HR CV-ketel;
- Ruime slaapkamer/speelkamer met vloerbedekking, eventueel twee slaapkamers van te maken;
- Boven de tweede verdieping bevindt zich een grote vliering over de gehele breedte van de woning.

Zie ook de plattegronden en foto's.

Buiten

Voorzijde woning:
- Twee parkeerplaatsen;
- Zonneterras;
- Houthok;
- Groot plein met aangrenzend speeltuintje.

Achterzijde woning:
- Diepe achtertuin van ca. 120 m2 gelegen aan het water op het westen, met moestuin, fruitbomen en twee zonneterrassen, gehele dag zon.

Zie ook plattegronden en foto's.

Omgeving
- Bushalte: lopen 2 min;
- Supermarkt: lopen 3 min;
- Bosrand: lopen 3 min;
- Kinderboerderij: lopen 3 min;
- Basisscholen: lopen 3 min;
- Middelbare scholen: fietsen 3 min;
- A2: auto 3 min;
- N230 auto 3 min;
- Tennisvereniging: fietsen 3 min;
- Voetbalvereniging: fietsen 5 min;
- Fitnesscentrum: fietsen 5 min;
- Atletiekvereniging: fietsen 5 min;
- Openbaar zwembad: fietsen 5 min;
- Indoor padel/pool/fitness/bowlingcentrum: auto 5 min;
- Winkel/shoppingcentrum bisonspoor: fietsen 5 min;
- Treinstation: fietsen 5 min;
- Strand Haarrijnseplas: auto 5 min;
- Restaurant/shoppingcentrum The Wall: auto 6 min;
- Natuurgebied: fietsen 7 min;
- Maximapark: auto 7 min;
- Maarsseveense plassen: auto 10 min;
- Pathe bioscoop Utrecht Leidsche Rijn: auto 11 min.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1980;
- Garage, ca. 10 m2 extra inpandige ruimte;
- HR CV-ketel november 2017;
- Energielabel C + 8 zonnepanelen (2021);
- Volledig dubbel glas (exclusief voordeurraampjes en badkamerraam.);
- Nauwelijks tot geen gemotoriseerd verkeer aan voorzijde woning door ligging en twee zijdes ingang straat;
- Schitterende achtertuin gelegen aan het water die groen, rust en ruimte biedt;
- Grote woonkamer met romantische open haard voor de wintermaanden;
- Woning blijft koel in zomer door geschakelde ligging;
- Vlieringen boven de keuken en tweede verdieping bieden veel opbergruimte;
- Master bedroom met prachtig uitzicht aan achterzijde woning;
- Alle faciliteiten op steenworp afstand;
- Heel veel woonplezier!
- Overdracht vind plaats bij De Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.