Tussen het Weteringbos en rivier de Lek ligt Krimpen aan de Lek, een mooi dorp dichtbij Rotterdam en Gouda. Aan de noordkant van het dorp vind je de Rederij van Holststraat; een rustige straat met gevarieerde woningen en voldoende parkeergelegenheid, Op huisnummer acht kun jij gaan wonen in een zeer nette tussenwoning met energielabel B, vier slaapkamers, moderne keuken en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten dat grenst aan een speeltuintje voor de buurtkinderen. Hier hoef je niet te verbouwen maar hoef je alleen maar een verhuisteam op te trommelen…. kom kijken op één van de kijkdagen en je bent verkocht!

Krimpen aan de Lek is een leuk dorp om te wonen; omringd door natuur en met diverse voorzieningen voor jong en oud. Zo zijn er een buitenzwembad, scholen, winkels, supermarkt, banketbakker, diverse sportverenigingen en een gezondheidscentrum. Aan de overzijde van de Lek (pontverbinding) ligt het beroemde Kinderdijk en in de jachthaven kun je de mooiste bootjes bewonderen. Via de buslijnen 293 en 294 zijn Rotterdam Capelsebrug en Gouda te bereiken en via de N210 ten noorden van het dorp heb je een goede aansluiting op de A16 (Kralingseplein).

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin kom je in de hal van deze leuke woning. Direct valt de lichte plavuizen vloer met vloerverwarming op, deze is ook in de woonkamer en de keuken gelegd. De nette toiletruimte heeft een fonteintje en de trap naar de eerste verdieping is gerenoveerd; je ziet aan alles dat de bewoners hier jarenlang met veel plezier hebben gewoond.

De tuingerichte woonkamer heeft twee grote ramen en een deur naar de achtertuin; zo valt er veel daglicht naar binnen maar door de oost ligging blijft de temperatuur tijdens een warme zomerdag aangenaam. De kast onder de trap is een praktische bergruimte en de woonkamer is goed in te delen met een ruime zithoek en een grote eettafel.

De open keuken heeft een moderne hoekopstelling met veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Verlichting onder de bovenkasten en de extra stopcontacten maken de keuken helemaal af; hier ga jij nog jarenlang kookplezier aan beleven.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn vergroot dankzij de brede dakkapel en aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met een kamerhoge, brede kastenwand met schuifdeuren. Alle kamers hebben een mooie laminaatvloer en een wandafwerking deels met behang, schilderwerk en lambrisering.
De badkamer is ingedeeld met een douche, tweede toilet, wandradiator en een wastafel; allemaal van het gerenommeerde merk Villeroy & Boch. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en er is een raam voor ventilatie; daar kan geen mechanische afzuiging tegenop.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar; een prima ruimte met stahoogte die is gesplitst in een overloop en een vierde slaapkamer. Op de overloop hangt de cv-ketel en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en meerdere grote dakramen zorgen op deze verdieping voor lekker veel lichtinval. In de schuinten van het dak is bergruimte gemaakt en boven de overloop is een handige ruimte; ideaal voor spullen die je buiten het zicht wilt bewaren.

Exterieur:
De voortuin is in 2012 geheel bestraat en via een kleine opstap kom je bij de overdekte entree. De bewoners hebben een paar potten neergezet met groenblijvende planten; deze voortuin is ideaal als je geen groene vingers hebt.
De diepe achtertuin is op het oosten en net als de voortuin merendeels bestraat. Tegen de achtergevel hangt een brede zonwering en de houten schuttingen (2009) zorgen voor privacy. Er zijn twee bergingen; een houten chaletberging (2010) en een stenen berging; ideaal voor fietsen, buitenspeelgoed voor de kinderen en je werkbank met gereedschap. In de borders staan diverse, lage planten en uiteraard is er een poort naar de achterom. Open de poort en je bent verkocht; hier kom je direct op een autovrij speelterrein voor de buurtkinderen.

Bijzonderheden:
- Mooie keuken, geplaatst in 2004 en voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens en Bosch;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Nefit Proline CW4, 2013), in de keuken zorgt een close-in-boiler (Daalderop) voor warm water;
- Plavuizen vloer met vloerverwarming op de begane grond; laminaat op de eerste verdieping en vinyl op de tweede verdieping;
- Houten kozijnen en buitendeuren voorzien van isolatieglas, de draai-/kiepramen en het rolluik bij de dakkapel zijn in 2013 geplaatst;
- Traprenovatie uitgevoerd in 2017, in datzelfde jaar zijn de hardhouten plinten op de begane grond en de overloop op de eerste verdieping geplaatst;
- Schilderwerk buiten in 2015 en schilderwerk binnen in 2016 uitgevoerd;
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en het gunstige energielabel B;
- Zonwering en verduisteringsgordijnen bij meerdere Velux dakramen (2014-2018);
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.