Aan het mooiste stukje van de Randweg is deze fantastische, recent gemoderniseerde benedenwoning met eigen tuin en kelder te koop! Je hebt de beschikking over een ruime woonkamer met erker, dichte keuken met inbouwapparatuur, tuingerichte slaapkamer en een compacte badkamer met alle benodigde comfort. De kelder biedt onder andere ruimte aan de wasmachine en in de tuin staat een stenen berging. Recent is deze benedenwoning geheel verbouwd; van elektra tot stucwerk, kozijnen, keuken, badkamer en algehele afwerking.

Dit stukje van de Randweg is heerlijk groen waardoor je vanuit de woonkamer richting het water en de mooie bomen kijkt. Op loopafstand zijn alle benodigde voorzieningen zoals tram en bus, diverse winkels, vele (afhaal)restaurants en het Varkenoordse Park. Vanuit Rotterdam-Zuid heb je een uitstekende verbinding met het centrum van Rotterdam. Op minder dan 2 kilometer ligt winkelcentrum Zuidplein en voor een goede film is het minder dan 10 minuten fietsen naar de Pathé bioscoop.

Indeling:
Deze benedenwoning heeft een eigen entree waar je diverse authentieke elementen ziet. Naast de hardhouten voordeur zie je originele wandtegels en boven de overdekte entree is het glas-in-loodraam behouden. In de vestibule zie je de rijk gedecoreerde granitovloer, mooie wandtegels en een hoog ornamentenplafond. In de aansluitende hal zijn de wanden gestuct en is recentelijk een visgraatvloer gelegd.

Links in de hal is de deur naar de woonkamer met een erker aan de voorzijde en een marmeren schouw. Er is genoeg ruimte voor een grote zithoek en een eettafel om met vrienden of familie te genieten van een heerlijk diner. Achter de en-suite deuren is de grote tweepersoons slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, glas-in-lood ramen en de originele schouw. Ook in de woonkamer en de slaapkamer zijn de wanden gestuct, zie je ornamenten op de plafonds en ligt er een visgraatvloer.

Aan het einde van de hal is de toegang tot de fraaie keuken met een granitovloer en een deur naar de tuin. De moderne wandopstelling heeft veel bergruimte in de onder- en bovenkasten, een aanrechtblad met essenhout patroon en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en een koelkast.

Naast de keuken is de badkamer, te bereiken vanuit de hal. Deze recent vernieuwde ruimte is ingedeeld met een toilet, wastafel met onderkasten een douche. De wanden zijn geheel betegeld met grote, grijze tegels en vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur.
Deze geheel verbouwde en gemoderniseerde benedenwoning heeft een ruime kelder die je vanuit de hal kunt bereiken. De kelder is bijna 12 meter lang en circa 1.78 meter breed. De vloer is betegeld en aan de achterzijde zie je een verhoging waar onder andere de wasmachine kan staan.

Exterieur:
Vanuit de keuken en slaapkamer is de tuin te bereiken, gesitueerd op het noordoosten. De tuin is grotendeels bestraat en er staat een stenen berging voor de tuinmeubels en andere spullen.

Bijzonderheden:
Kunststof kozijnen en deuren (m.u.v. voordeur en glas-in-loodraam), voorzien van HR-glas;
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra 28CW4, september 2021);
Veel bergruimte in de 12 meter diepe kelder en de berging in de tuin;
Ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde;
Recent vernieuwde elektrische installatie (leidingen, stopcontacten en groepenkast);
Gehele riool in de kruipruimte is vervangen;
Instapklaar, recent gemoderniseerde en verbouwde benedenwoning;
Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
LET OP! Deze woning is gelegen in een wijk met opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie