Een sprookjeswoning in de mooiste wijk van Zuidland. Op 100 meter afstand van het centrum. Geheel gerestaureerd en voorzien van alle gemakken. Voorbijgangers stoppen, stappen af en bewonderen het 'huis van Hans en Grietje' zoals het in de volksmond wordt genoemd. Kleine raampjes met luiken, een voordeur waarbij je moet bukken met een nostalgisch kijkluikje. In 1986 werd deze arbeiderswoning aangekocht door de huidige eigenaar die op slag verliefd was op haar karakter. Er was wel werk aan de winkel. Gedurende de jaren die volgden werd het huis in haar geheel met veel liefde, heel veel tijd en met kundige aannemers gerestaureerd. Met behoud van het authentieke karakter. Er kwam een bijkeuken achter met een badkamer erop. Muren werden vervangen en geïsoleerd. Bij alles werden antieke bouwmaterialen gebruikt, zoals ruim 15000 gebruikte ijsselsteentjes. De kozijnen werden vervangen. Ook het dak werd vernieuwd, wat meteen stevig werd geïsoleerd. Riolering, waterleiding en elektra werden in het geheel vernieuwd. Om de woning werd drainage aangebracht.

Toen er gezinsuitbreiding kwam werd de historische gevel 3 meter naar voren herbouwd, wat een eetkamer en een slaapkamer extra opleverde. In 2015 kwam daar een ruime slaapkamer met badkamer bij op de begane grond als ook een veranda van Douglashout. De tuin werd in 2019 opnieuw bestraat en grotendeels opnieuw beplant. Met alle gemakken op de begane grond, is dit unieke huis ook heel levensloopbestendig. En dat alles op een perceelgrootte van 169 m2.

Op 100 meter van de woning is een garage (3,6x7) beschikbaar met oprit (9x4). De koop van deze garage is voorbehouden aan de nieuwe eigenaar van de woning, maar kan ook los worden verkocht.

Indeling binnen
Begane grond: Entree via de voordeur naar de hal en garderobe (1,85x1,25) en stoppenkast. Vanuit de hal toegang tot de WC (1x1,25) met hoekfonteintje. De hal en de WC hebben een lambrisering van metrotegels. In de hal zijn deze bedekt met hout.

Via een deur komt men in de keuken (2,12x3,10) , met schuin dak, die karaktervol, warm industrieel is verbouwd. De originele ijsselstenen keukenmuur werd opgehaald en gerestaureerd. Met een keukenblok uit 2016 (ook de apparatuur), licht betonnen werkblad, RVS spoelbak, vaatwasser, inbouwoven en gaskookplaat met afzuigkap. Tegen de wand zijn 4 glazen plaatjes gemonteerd. Onder keukenkastjes is een ruimtebesparende plintverwarming aangebracht. Vanuit de keuken doorgang naar de bijkeuken en slaapkamer met badkamer. De vloeren van de hal, WC, en bijkeuken zijn doorlopend betegeld met zacht geel / gebroken witte tegels van 15x15.

Bijkeuken: 1,80x5,95 Voorzien van twee valramen en hele grote voorraad-/bergkast. Achterin is een antiek aanrecht (afkomstig uit de oude keuken) opgeknapt en eronder is ruimte voor was- en droogapparatuur. Ieder op een eigen groep (elektra). Tegen de wand hangt de nieuwe Nefit CV ketel. (2020)
De raampjes in de hal, keuken en bijkeuken hebben enkel glas.

Slaapkamer(2015): bestaat uit een deel van 2,75x1,40 en een deel van 2,80x3,80. Op de vloer van de ruime slaapkamer ligt een grijze PVC tegel met motief. In de ruimte tussen het dak van de slaapkamer en het voormalige schuine dak van de keuken is een kastruimte gemaakt, uitermate geschikt voor beddengoed, of kussens van de loungeset. Er zijn twee kledingkasten geheel in stijl gemaakt. Het eerste deel van de ruimte geeft toegang tot een stuk tuin, wat zich over de gehele achterkant van de woning uitstrekt, met een breedte van gemiddeld 1,50. Een mooie plek voor opslag van hout, containers, tuinpotten e.d. Naast de deur een aansluitpunt voor de buitenlamp. Er is vanuit dit stuk tuin geen ontsluiting naar de openbare weg. Aan de andere zijde van de slaapkamer zijn twee openslaande deuren die via de stijlvolle veranda met overkapping naar de tuin aan de voorzijde leiden.

Badkamer (2015) : (1,4x2,75) Mooie sfeervolle en ruime inloopdouche met thermostaatkraan. Zwart /witte metrotegels op de muur en een zwart/witte vloertegel. Een elektrische radiator met tijdschakelaar zorgt voor de nodige comfort. Er is een badmeubel van steigerhout met zinken laden en porseleinen wastafel. Twee power LED's en een lamp boven de spiegel verlichten de ruimte praktisch maar stijlvol.

Woonkamer 1: (4,8x4,7) Vanuit de keuken kom je in de woonkamer met een karakteristiek balkenplafond met daarop kraaldelen. De stahoogte onder de balken is 2,25. De muren zijn rondom voorzien van dampfolie, glaswol en gipsplaten en daarmee goed geïsoleerd. Er is een vaste open grenen trap naar de eerste verdieping. De open haard functioneert momenteel met een houtkachel ervoor, maar is eenvoudig weer als open haard om te bouwen. Het schoorsteenkanaal wordt jaarlijks geveegd. Een lichtkoof in het plafond, met een Velux dakraam, zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie. De vloer bestaat uit een eiken parketplank, met verschillende breedtes, voorzien van een berken onderlaag. Naast de doorgang naar de tweede woonkamer, zijn kasten op maat gemaakt die de stijl van de en-suitedeuren versterken. In een van deze kasten is de radiator verwerkt en de unit van de vloerverwarming voor woonkamer 2. De schuifdeuren zijn voorzien van origineel glas in lood. Een brede opening (1,5) geeft toegang tot de tweede woonkamer.

Woonkamer 2 (2009): 4,8x2,69 Een tegelvloer van Belgisch 'blauw' hardsteen combineert prachtig met de eiken vloer van de woonkamer ernaast. Deze vloer heeft vloerverwarming. Het raam uit de oude voorgevel werd hergebruikt (enkel glas) Via twee openslaande deuren (met klassiek espagnolet, dubbel glas) kan de tuin met de woning worden verbonden. Ook in deze ruimte een balkenplafond met daarop brede grenen vloerdelen. De radiator is mooi weggewerkt in een ombouw.

Slaapkamer 1: Door het trapluik kom je in de eerste slaapkamer, met een vloeroppervlakte 4,7x4,8 incl. trapgat. Volgens de NEN 2580 norm wordt echter vanaf 1,5 hoogte gerekend en komt deze kamer op 9,2m2. Onder de schuine kant is een ruime, diepe kleding kast. Omdat er tussen het trapgat en de slaapkamer geen wand / deur is, wordt deze ruimte formeel als 'overloop' benoemd. Er is ruim plek voor een tweepersoons matras, een bureautje en ander meubilair. Een groot Velux dakraam zorgt voor licht en ventilatie. Een radiator is aanwezig maar wordt in de praktijk nooit gebruikt.

Slaapkamer 2: via slaapkamer 1 kom je in slaapkamer 2, met een vloeroppervlakte van 4,80x2,69, maar ook hier vanwege de schuine kant een woonoppervlakte van 6 m2. Diverse inbouwkasten en ruim plaats voor een tweepersoonsmatras. De kleine raampjes aan de voorzijde zijn voorzien van enkel glas.

Badkamer 2(vernieuwd in 2020): vloeroppervlakte van 1,8x2,50, met een groot ligbad onder het schuine dak, een aparte douche en een wastafelmeubel. Bad en douche zijn voorzien van een thermostaat mengkraan. Zachtgroene Spaanse keramische tegels tegen de muur en een mat zwarte vloertegel geven deze badkamer een chique uitstraling. Het raampje heeft enkel glas.

Zolderkast: vloer oppervlakte 1,5x1,8. Naast de badkamer is onder het schuine dak een ruime opbergplek gemaakt, toegankelijk middels een luik.

Buiten
De ruime voortuin ligt op het zuiden. Waan je in Frankrijk op het met druiven overdekte terras, naast de appelbomen. Prachtige platanen en een berkenhaag scheiden de tuin van de openbare weg (30 km zone) Het grootste deel van de tuin is nieuw aangeplant. Een tweede deel heeft een berging voor fiets/snorfiets. Het ruime beschutte terras voor de veranda is een ideale plek om bij warme dagen te schuilen voor de zon. De grote berk en de manshoge haag geven een aangename luwte. Tussen het terras en de fietsenberging staat een eeuwenoud gietijzeren hekwerk met een prachtig verweerd karakter, waarin de klimroos lekker haar gang kan gaan. Met de vier grote buitenlampen is ook 's avonds de tuin overal ruim voldoende verlicht.

Echt tot rust kom je in een schommelstoel op de veranda. De Douglas overkapping is bijzonder warm en sfeervol. Met een vaste bank van Douglas hout. Het hele jaar door is het daar goed toeven, soms met een klein houtkacheltje erbij. Het geïsoleerde dak garandeert een koele plek ook als het buiten tropisch weer is. De vloer is een vlonder van brede grenen planken.
Naast de voordeur is een buitenkraan met afvoer op het riool.

Nabij de weg, vermomd als betonnen sokkel, staat de vernieuwde gasmeter. En een luik in het looppad geeft toegang tot de watermeter. Voor de woning er doorgaans parkeerplek voor 2 auto's. (vrij parkeren)

Afval: er zijn 3 containers: groen/plastic/papier. Overig afval gaat met een milieupas (kosteloos) in een ondergrondse container op 40m afstand van de woning.

Omgeving
Zuidland ligt op Voorne Putten, een prachtig gebied met veel recreatiemogelijkheden. Net buiten het dorp ligt recreatiegebied Bernisse, met meren en strandjes. Paardrijden, vissen, zwemmen, fietsen en wandelen is binnen handbereik. Binnen 20 minuten is het strand in Rockanje te bereiken. Zowel Hellevoetsluis als Spijkenisse zijn op fietsafstand van Zuidland. Tussen Spijkenisse en Hellevoetsluis loopt een autovrij fietspad (voorheen een trambaan)

Op nog geen 100 meter afstand van de woning zijn de voornaamste voorzieningen; overdekt winkelcentrum (met MCD, boekenzaak, bakker, slagerij, kaasboer, slijterij, chocolaterie, Turkse bakker, kledingzaak, dierenzaak, geldautomaat) diverse restaurants, pizzeria, Chinees, Grieks restaurant e.a., arts / apotheek / tandarts / fysio / dierenarts etc.... Een straat verderop zit een grote bouwmarkt wat heel handig is als je van klussen houdt. Er zijn tennisbanen, een sporthal en een openlucht zwembad, beheerd door bewoners. Alles compact in het dorpshart bij elkaar. Zuidland heeft meerdere scholen voor primair onderwijs, zowel openbaar als Christelijk. Ook deze zijn op loopafstand van de woning.

Openbaar vervoer: 4 minuten lopen naar een bushalte, 15 min met de bus naar metrostation Heemraadlaan (Spijkenisse) 30 minuten op autoafstand van Rotterdam.

Er is veel tijd en liefde in deze woning gaan zitten. Alle mooie herinneringen nemen we met ons mee, maar het afscheid zal niet eenvoudig zijn. Daarom zoeken we een nieuwe eigenaar die vanuit liefde voor deze karakteristieke woning de koop aangaat om er vervolgens net zo van te genieten als wij 40 jaar gedaan hebben.


Bijzonderheden:
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Oplevering in overleg
- Overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.