Sfeervolle eengezinswoning met 4 slaapkamers een diepe achtertuin op het Zuiden, gelegen in de gewilde wijk het Oude Dorp in een kinderrijke straat. De woning is gelegen nabij dorpskern, treinstation, winkelcentrum en park.
Indeling binnen

Begane grond
Via de entree kom je in de hal, met de meterkast, een geheel betegeld toilet en de trapopgang met daaronder een dichte voorraadkast. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met open keuken die in 2020 is vernieuwd.

1e verdieping
Op de 1e verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers die net als de overloop zijn voorzien van inbouwkasten met veel bergruimte. Daarnaast vind je op deze verdieping een geheel betegelde badkamer met ligbad/douche met nieuwe zwarte kranen, tweede toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping
Ruime voorzolder die nu dienst doet als wasruimte en inloopkast en daarnaast een grote slaapkamer met over bijna de gehele achterzijde een dakkapel.
De woning heeft recent een flinke opfrisbeurt gehad: alle muren in de woonkamer, keuken, hal, trapopgang naar de 1e verdieping en overloop zijn gestuct en geschilderd. De muren in de slaapkamers zijn geschilderd. Al het aanwezige houtwerk binnen is geschilderd, plus de entree aan de buitenkant. En in de badkamer zijn onder andere nieuwe kranen geïnstalleerd.

Buiten
De diepe tuin op het zuiden heeft twee terrassen. De woning beschikt over een achterom en een stenen berging, die nu deels tuinkamer is en deels berging.

Omgeving
Openbaar vervoer: 6 minuten lopen naar NS-station voor treinen richting Utrecht (7 minuten) en Den Bosch. Bereikbaarheid: binnen 5 autominuten op de snelweg A27 naar Utrecht en Breda. Winkels: het Oude Dorp met onder andere Albert Heijn, bakker en gezellige restaurants bevindt zich op loopafstand. Ook winkelcentrum het Rond waar veel leuke restaurants zijn te vinden, is gelegen op loopafstand. Groenvoorziening: net als heel Houten is het Oude Dorp een groene aangelegde wijk. Onderwijs: de dichtstbijzijnde basisschool is te vinden op 5 minuten lopen, net als College De Heemlanden, een middelbare school voor Havo en VWO.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1968;
- Grote tuin op het zuiden van ca 100 m2;
- Woonoppervlakte 122 m2;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel;
- Kunststof kozijnen op begane grond en 1e verdieping;
- Keuken vernieuwd in 2020;
- Schilderwerk dakkapel uitgevoerd in 2020;
- Binnen schilderwerk in 2022;
- De woning is voorzien van dubbel glas;
- De trappen, alsmede de gehele 1e en 2e verdieping zijn voorzien van tijdloos Tretford tapijt;
- Ouderdom/materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.