Pollux 27 Berkel en Rodenrijs

Deze verrassend ruime woning staat in een rustige straat en grenst aan de achterzijde aan een parkeerterrein; zo hoef je niet ver te lopen met de boodschappen. Dankzij de dakkapel is de ruimte boven flink vergroot; er zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche. De woonkamer heeft dubbele deuren naar de zonnige tuin en in de berging is volop ruimte voor de fiets. Een fijne plek voor jong en oud; instapklaar en op eigen grond gelegen!

De woning staat in de Sterrenbuurt; een wijk die je zal verrassen. Vlak om de hoek is een mooi park en binnen 5 minuten lopen ben je bij een supermarkt. Een basisschool en kinderopvang zijn dichtbij en bus 174 zorgt voor een goede verbinding met de treinstations in Delft en Zoetermeer. Met 10 minuten rij je de A12 op en met een kwartier ben je bij de oprit van de A13; zo woon je lekker centraal ten opzichte van Utrecht, Den Haag en Rotterdam.

Indeling:

Begane grond:
Open de blauwe voordeur en laat je verrassen door de ruimte en het wooncomfort die deze woning biedt. Rechts in de hal is de trap naar de eerste verdieping en aan de linkerzijde is de toiletruimte. De grijze laminaatvloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer en keuken. De muren zijn in mooie kleuren geschilderd en het plafond is voorzien van inbouwverlichting.

De woonkamer is een lichte leefruimte met meerdere hoge ramen, dubbele tuindeuren en een dakraam in het schuine dakvlak. Er is genoeg ruimte voor een grote hoekbank, tv-meubel en een eettafel; meer dan de buitenzijde van de woning doet vermoeden.
In de woonkamer valt je oog op de halfopen keuken, voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. In de keuken is plek voor een losse koel-/vriescombinatie en het aanrechtblad is uitgevoerd in graniet.

Eerste verdieping:
Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is de ruimte op deze verdieping flink vergroot. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Twee kamers zijn ingericht als kinderkamer en de grootste kamer is de hoofdslaapkamer; groot genoeg voor een tweepersoonsbed en meerdere garderobekasten. Op de overloop en in de slaapkamers ligt dezelfde laminaatvloer als op de begane grond.

De moderne badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche, een wandradiator en een wastafelmeubel met een brede wastafel. De wanden en de vloer zijn geheel betegeld in een mooie kleurencombinatie; hier hoef je niets te verbouwen en kun je al snel genieten van een heerlijke douche.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken, gelegen op het oosten. De grote, grijze tegels maken de tuin optisch groter en de houten schuttingen zorgen voor privacy. In deze tuin zit je een groot deel van de dag in de zon, mede doordat de bebouwing laag is. In de tuin staat een ruime (fietsen)berging van waaruit het achtergelegen parkeerterrein te bereiken is.

Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen aan de achterzijde (begane grond en eerste verdieping);
- Houten kozijnen aan de voorzijde (begane grond en eerste verdieping);
- Zonnige tuin met ruime berging;
- Eigen grond;
- Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 70,10;
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg;
- In de koopovereenkomst wordt een asbestclausule opgenomen;
- Overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.