Bent u op zoek naar een ZEER RUIME woning met VEEL BUITENRUIMTE op een CENTRALE PLEK in Rotterdam Zuid? Dan is deze woning voor u! Dit ruime 4-kamer (voorheen 5) appartement beschikt over maar liefst 3 BALKONS, waarvan 1 op het ZONNIGE ZUIDEN en 1 met een prachtig uitzicht op de steeds mooier wordende skyline van Rotterdam. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 122 m² en is gelegen op de 3e en 4e verdieping.

De woning is gelegen aan de rand van de wijk "Tarwewijk" en is ideaal gesitueerd. Op steenworp afstand van het winkelcentrum Zuidplein voor al uw dagelijkse boodschappen. Maar ook voor al uw overige winkelbehoeften kunt u er goed terecht. Ook de bereikbaarheid laat niets te wensen over, want via de Maastunnel bent u binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam En wilt u liever niet in het centrum van Rotterdam parkeren, dan bent u ook met het openbaar vervoer snel in de binnenstad. Het metro-/ busstation Zuidplein bevindt zich namelijk op zo'n 8 minuten loopafstand. Ook de uitvalswegen bevinden zich op slechts enkele minuten rijden.

Indeling binnen

Begane grond
Open portiek met trap naar de eerste verdieping. Via de eigen voordeur betreedt u de keurige ruime entree. Hier kan gemakkelijk een kapstok worden geplaatst waar u bijvoorbeeld natte kleding kunt ophangen. Ook een paraplubak, een schoenenrek en een spiegel zouden niet misstaan. Heeft u één of twee fietsen, ook die kunnen hier geplaatst worden. Vanuit de entree gaat u via de gestoffeerde trap naar de 3e verdieping.

3e verdieping
Via een praktische schuifdeur komt u in de hal. Hier vindt u een vaste, ruim bemeten kapstok, de meter-/ opbergkast, een keurig totaal verbouwd (2019) toilet voorzien van hangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de 4e verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot een slaap-/ werkkamer (circa 2,70x1,95m ) met ingebouwde kleding-/ opbergkast, welke gelegen is aan de voorzijde van de woning. Boven het toilet aan de ene kant van de hal en boven de slaapkamerdeur aan de andere kant van de hal bevinden zich twee ruime en zeer handige opbergruimtes.

Vanuit de hal komt u in de riante woonkamer met halfopen keuken. Doordat er van twee kamers één is gemaakt, is er een zeer ruime en lichte woonkamer (circa 11,35x3,60m) ontstaan welke gemakkelijk is in te delen in een woon- en eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer (2017). Van de twee schoorstenen is er eventueel nog één te gebruiken. Wellicht middels de nog nieuwe ThermoCet Dauphin gaskachel, welke bij de koop mag achterblijven.

De woonkamer heeft een ruime open verbinding met de keuken (circa 3,20x2,00m) welke is voorzien van een zwarte laminaatvloer (2016) met tegelmotief. De keuken (2016) is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat een afzuigkap met geïntegreerde koolstoffilters en een spoelbak. Vanuit de keuken heeft u de beschikking tot een klein balkon (circa 2,00x1,00m) aan de achterzijde van de woning.

De slaap-/ werkkamer en de woonkamer zijn beiden voorzien van elektrische zonwering aan de buitenzijde van de woning.

4e verdieping
Vanuit de gang bereikt u via de gestoffeerde trap de overloop op de 4e verdieping. Hier vindt u naast de cv-/ opbergkast met de weinig gebruikte combiketel (2006), de keurig verbouwde (2019) badkamer (circa 2,25x2m), welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een duobad (Pflieger) met douche, een wastafelmeubel met spiegel, witte wand- en zwarte vloertegels. Al het sanitair is nieuw geplaatst.

Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon (circa 5,90x1,40m) op het zuiden, dat zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning en waar u al vroeg in het voorjaar heerlijk kunt genieten van de zon. Voor de late avonduren is op het balkon verlichting aanwezig.

Vanaf de overloop bereikt u een ruime slaapkamer (circa 4,00x3,30m), welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het eerdergenoemde balkon op het zuiden. De badkamer en slaapkamer zijn voorzien van één elektrische zonwering aan de buitenzijde van de woning, welke te bedienen is vanuit slaapkamer 2.

Verder bereikt u vanaf de overloop de derde slaapkamer (circa 3,60x3,30m), welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. Via twee openslaande deuren heeft u toegang tot het grote balkonterras (circa 5,90x2,30m). Het terras ligt weliswaar aan de noordkant van de woning, maar tijdens de warme zomerdagen kunt u hier heerlijk bivakkeren. Er is genoeg ruimte voor een prachtige tuinset en eventueel een grote parasol. Een paar plantenbakken kunnen het geheel prima completeren. Ook op dit terras is voor de late avonduren verlichting aanwezig.

En als dit alles nog niet genoeg is, bereikt u tenslotte vanaf de overloop de wasmachine-/ droogkamer (circa 2,00x1,30m), welke eveneens is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze weliswaar kleine ruimte was vroeger de douche. Nu kunt u hier gemakkelijk de wasmachine (met daarop een droger), de wasmand, de strijkplank, de stofzuiger enz. kwijt. En wilt u de was lekker in de buitenlucht laten drogen, geen probleem. Via de balkondeur bereikt u wederom het eerder omschreven grote terras waar u vele meters waslijn tot uw beschikking heeft. Kortom, een heerlijke ruimte waar u veel plezier van zult hebben.

Buiten
Zoals beschreven beschikt de woning in totaal over 3 balkons, waarvan 2 fantastische terrassen zijn gelegen op de vierde verdieping.
Het derde en tevens kleinste balkon grenst aan de keuken op de derde verdieping en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een afvalbak.

Omgeving
Zoals omschreven ligt al het openbaar vervoer zoals metro, tram en bus op slechts enkele minuten lopen. Maar ook diverse supermarkten, huisarts, tandarts, fysiotherapeut, apotheek en scholen zijn binnen een straal van een paar honderd meter van de woning te vinden.

Tegenover het bruisende winkelcentrum Zuidplein vindt u het nieuwe overdekte zwemcentrum en een paar honderd meter verder vindt u het alom bekende Ahoy in het Zuiderpark, waar altijd wel wat te doen is.

In de nabije omgeving zijn volop sportieve mogelijkheden zoals voetbal, zwemmen, tennis, fitness enz.

Bijzonderheden
Met uitzondering van het kozijn en de deur van de entree is de gehele woning aan de voor- en achterzijde voorzien van kunststof kozijnen en deuren. Alle ramen en deuren zijn voorzien van extra dubbel glas zodat er weinig straatgeluiden binnen komen. Ook de lucht roosters aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van speciale geluiddemping.

De goed onderhouden woning is in 2019 geheel geverfd en gesausd. De afwerking is van hoog niveau!

En tenslotte, kunt u genieten van die steeds mooier wordende skyline van Rotterdam? Dan kunt u vanaf het grote balkonterras vooral in de late avonduren (als het wat donkerder is) uw hart ophalen aan het feeërieke schouwspel, die de verlichting vanuit het hart van Rotterdam, u biedt ! ! !

Bijzonderheden:
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.