Goed onderhouden 2/3 kamerappartement met tuin gelegen op de begane grond. De woning is gelegen nabij het winkelcentrum Zuidplein, Ahoy Rotterdam en het prachtige Zuiderpark.

Begane grond:
Entree, authentiek betegelde hal met garderobe. Gang richting keuken, veranda en tuin.

Rechts in de gang achtereenvolgens werkkast met elektra en 2 jaar oude was/droogmachine opstelling. (blijft achter!)

Volledig betegelde badkamer met wastafelonderkast en spiegelkast met verlichting en doucheruimte.

Separaat toilet met authentieke tegels en nieuwe tegelvloer.

Keuken met Amerikaanse koel/vries combinatie en ijsblokjesmaker. Electrische kookplaat, heteluchtoven (inbouw) vaatwasser en ingebouwde Remeha HR verwarmingsketel t.b.v. verwarming en warm water (2021) en deur naar veranda en tuin.

Na voorportaal links de woonkamer met marmeren schouw en sfeerhaard (blijft achter).

Achter in de gang links de master bedroom met marmeren schouw en openslaande deuren naar veranda en tuin.

Grenzend aan de master bedroom tweede kinderslaapkamer gescheiden door authentieke glas-in -lood schuifdeuren met links en rechts van de schuifdeuren dubbele vaste inbouwkasten.


Buiten
Veranda is voorzien van Gardena rollup wandslanghaspel (blijft achter).

Onlangs volledig gerenoveerde tuin met nieuwe hout/betonschuttingen en nieuwe tuinpoort, schuur en vaste plantenbakken met wintergroene planten.

De woning beschikt over een achterom met uitloopmogelijkheid naar zowel rechts als links.

Omgeving
Gelegen op loopafstand van de levendige omgeving volop in ontwikkeling midden in het Hart van Zuid. Denk hierbij aan primaire infrastructuur, het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein, diverse supermarkten, horeca, scholen, het nieuwe zwembad, een sportschool, nieuwe theatergebouw/Kunstenpand Zuidplein, apotheek en huisartsencentrum. Vlakbij een van de grootste groene parken: het Zuiderpark en evenementencomplex Ahoy evenals opstapplaatsen voor openbaar vervoer (bussen, metro) op steenworp afstand. Alles ligt op loopafstand. Ook uitvalswegen zoals o.a. de A15 en A29 zijn goed bereikbaar. Voor het laatste nieuws omtrent het upgraden van de wijk, kijk op de website van hartvanzuidrotterdam.nl.

Zeer gewilde locatie in Hart van Zuid waar gemeente Rotterdam met commerciële partijen en EU subsidies de komende jaren 330 miljoen Euro zal gaan investeren in het gebied waarvan enkele zeer hoogwaardige projecten zoals het theater gebouw/kunstenpand en nieuwe zwembad reeds zijn opgeleverd. Aangeboden woning ligt op 5 minuten loopafstand.

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1938;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 62 m², tuin ca. 30 m²;
- Inhoud ca. 210 m³;
- Rondom geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing;
- De woning is rondom geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing en nieuwe Remeha Avant CV ketel (2021) t.b.v. warm water en centraal verwarmingssysteem;
- VVE is actief met een bijdrage van € 66,67 per maand;
- Ouderdom/materiaal clausule en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in onderling overleg;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Overdracht vind plaats bij De Nationale Notaris.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.