AAN DE RAND VAN DE "NIEUWE DRIEMANS POLDER" GELEGEN MET PRACHTIG UITZICHT VANAF HET BALKON OVER WATER EN GROEN, ROYAAL EN ZEER GOED ONDERHOUDEN 3-KAMER HOEK-APPARTEMENT OP DE 2e ETAGE MET RUIM EN ZONNIG BALKON, PARKEERPLAATS OP HET AFGESLOTEN PARKEERTERREIN EN EIGEN BERGING IN DE ONDERBOUW.

Dit fijne appartement is prachtig gelegen aan de rand van de "Nieuwe Driemanspolder", een uniek natuur- en recreatiegebied met kilometers wandel- en fietspaden om van de natuur te genieten en de uiteenlopende vogelsoorten te ontdekken. Door de ligging heeft het appartement een prachtig en gegarandeerd blijvend uitzicht over water en groen vanaf balkon en woonkamer en toch op fietsafstand van Den Haag, Zoetermeer, Delft en Leiden.
Het appartement is keurig verzorgd en recent zijn de keuken, badkamer en toilet geheel gemoderniseerd. Het appartement maakt onderdeel uit van een goed verzorgd complex van 25 appartementen, met een eigen berging in de onderbouw en een parkeerplaats op het afgesloten privéterrein. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Leidschenveen met huisartsenpost, apotheek, tandarts, de Randstadrail en metro, The Mall of the Netherlands in Leidschendam en het gezellige Voorburg. De uitvalswegen in alle richtingen zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

Indeling:Toegang via verzorgd en afgesloten gemeenschappelijke entree (automatische toegangsdeuren) met brievenbussen en bellentableau met video bewaking. Lift of trap naar de tweede verdieping waar in de hal een eigen meterkast is gesitueerd.
Entree appartement: ruime hal/gang met garderobe, toegang tot de twee slaapkamers, het separate moderne toilet (vrij hangend) met fontein met opbergkastje. Verder een aparte ruimte met daarin de CV-combiketel en mechanische ventilatie (2021) en de toegang tot de moderne badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche (stortdouche en handdouche) met glazen wand, een modern wastafelmeubel met twee kranen en vier lades en een design radiator. Vanuit de hal toegang tot de grote woon-/eetkamer met veel lichtinval. Vanuit de woonkamer toegang tot het zonnige balkon op het zuiden met vanuit hier een prachtig uitzicht over de Nieuwe Driemans Polder.
Moderne luxe keuken met keukeneiland (120 x 245 cm) voorzien van composiet werkblad 60 mm en alle benodigde inbouwapparatuur (dubbeldeurs koelkast met vriezer (LG), vaatwasser (Bauknecht), stoomoven en combimagnetron (Bauknecht), inductie kookplaat (Bora PURU) met ingebouwd afzuigsysteem. Vanuit de hal toegang tot een grote inpandige berging waarin zich tevens de wasmachineaansluiting bevindt (voor wasmachine en droger). De master bedroom heeft een grootte van 440 bij 363 cm. De tweede slaapkamer heeft een grootte van 254 x 363 cm. Het gehele appartement is voorzien van pvc click laminaat (2022). Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond en over een parkeerplaats op het afgesloten eigen parkeerterrein.

Buiten: Balkon op zuiden, dus vanaf 's ochtends vroeg zon. Zicht op Nieuwe Driemans Polder. Rondom veel groen.
Omgeving: Openbaar vervoer bus op 700 m afstand, metro en tram naar Den Haag via station Leidschenveen op 2 km afstand alwaar ook een winkelcentrum is. Het appartementen complex grenst direct aan de Nieuwe Driemans Polder waar je kunt wandelen en fietsen naar hartenlust.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2001
- Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 191,55 per maand
- MJOP, collectieve opstalverzekering en inschrijving KvK
- Definitief energielabel B, zeer laag energieverbruik
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel (HR) glas en horren
- Verwarming middels CV-combiketel Remeha Avanta HR 2013
- Parkeerplaats op eigen terrein inbegrepen in vraagprijs
- Keuken vernieuwd in 2020 (zeer luxueus)
- Badkamer en toilet vernieuwd 2019 (zeer luxueus)
- Oplevering in overleg.
- Gezamenlijk onderhoud zoals glazen wassen en wekelijks onderhoud geschied door schoonmaakbedrijf.
- oppervlakte wonen ca 89 m2
- Balkon ca 8m2
- Berging beneden voor fietsen etc van ca 7m2.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.