In één van de mooiste en meest karakteristieke buurten van de stad, op een steenworp afstand van de Dam en metrohalte Rokin, mogen wij u dit goed afgewerkte tweekamer appartement aanbieden met een plafondhoogte in de woonkamer van 315 cm en in de keuken 245 cm.

Het appartement ligt op de begane grond en eerste verdieping, van een pand gebouwd in 1999 en op eigen grond! De slaapkamer ligt op de begane grond en door drie deuren (twee voordeuren en de slaapkamerdeur) hoor je niets en slaap je als een roos. De eerste verdiepen heeft een split level en geeft de woonkamer en leuke en speelse aanblik.

Vervelen in deze levendige en historische buurt is bijna niet mogelijk; in en nabije omgeving vind je alles wat Amsterdam zo’n mooie en heerlijke stad maakt: het appartement ligt in het oudste deel van de stad dat dateert uit de 13e -15e eeuw: De Burgwallen met zijn prachtige grachten, historische gevels en monumentale gebouwen, waaronder het Paleis op de Dam, de Nieuwe Kerk en de Bijenkorf. Een terrasje pakken op het Rokin of de nieuwmarkt een hapje eten op de Zeedijk of Nes, shoppen op het Waterlooplein, een filmpje pakken in 'Tuschinski', of Pathé, koffie drinken bij café De Jaren, een biertje drinken in de bierbrouwerij 'De Prael', of lunchen bij Krasnapolsky of in de binnentuin van hotel De Grand. Er is altijd wel wat te doen in deze mooie en gezellige buurt.

Kortom, heerlijk wonen en genieten van het bruisende leven van een gezellige buurt, hartje centrum Amsterdam.

Locatie.
Een modern huis, maar wel met een originele gevel, zodat het prima past bij de andere panden in deze straat. De ligging in de Burgwallen is bijzonder omdat dit één van de oudste delen van de stad is, en dat is goed te zien aan de monumentale bebouwing en het middeleeuwse stratenplan in de omgeving. Het pand is gelegen in een autovrije straat tussen Nes en de Oudezijds Voorburgwal, en is in 1999 opgeleverd


Indeling
Begane grond: Entree van de gemeenschappelijke hal, met deur naar het appartement. In de hal vindt u de meterkast, die deels ook gebruikt kan worden als berging.

U komt de woning binnen in de hal, met trap naar boven. Links vindt u de douche met toilet.
Rechtdoor, aan de achterzijde van het appartement (en daardoor superstil) is de slaapkamer met een fonteintje gelegen, die toegang geeft tot een kleine binnentuin. In de opbergkast is er ruimte om de wasmachine (eventueel wasdroger) te plaatsen. U kunt de was ook in de binnentuin drogen.

Eerste verdieping: Via de trap komt u op een overloop. Aan de achterzijde vindt u de woonkamer, met openslaande deuren en een Frans balkon en een opbergkast, waarin ook de CV-ketel (Intergas HRE 28/24, geplaatst in 2011 met een lopend onderhoudscontract). Aan de voorkant van het huis vindt u via twee treden de open, moderne keuken (vernieuwd in 2021) voorzien van een werkblad in L-vorm en met voldoende kastruimte boven en onder. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een gaskookplaat (Pelgrim), afzuigkap (Pelgrim), vaatwasser (Pelgrim), koelkast (Siemens) en combi oven/magnetron (Bauknecht). Twee ruime schuiframen verschaffen u licht.

Bereikbaarheid
De woning is zeer goed per openbaar vervoer te bereiken omdat de metrohalte Nes op ongeveer 150 meter afstand ligt. De metrolijnen 51, 53 en 54 hebben directe verbindingen op het Station Amsterdam Centraal, de Noord/Zuidlijn, Station Amsterdam Amstel, Station Duivendrecht en Station Amsterdam Bijlmer/Arena. Daarnaast ligt het Centraal Station op tien minuten loopafstand, met diverse nationale en internationale treinverbindingen.
Via de Weesperstraat of via de IJ-tunnel is er een goede ontsluiting mogelijk met de auto en is er aansluiting op de Ring A10. Parkeren geschiedt betaald of via het parkeervergunningenstelsel met wachtlijst (zie website gemeente voor indicatie wachttijd). Uw gasten kunnen voor een vriendelijk tarief terecht op de IJ-Oever Parking op het Oosterdokseiland.

Eigen grond
Het pand is ideaal gelegen op eigen grond. U heeft geen last van de hoge bedragen die voor erfpacht moet worden betaald!

Bijzonderheden
- Bijzondere locatie, hartje Amsterdam;
- Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht 'Binnen de Singelgracht';
- Eigen grond;
- Relatief nieuw pand in historische omgeving;
- Eerste verdieping: split level, waardoor het speels oogt;
- Slaapkamer beneden aan achterzijde, waardoor u geen stadse geluiden hoort;
- Net vernieuwde keuken, van alle gemakken voorzien
- Plafondhoogte: 283 cm beneden en (deels) xxx cm boven;
- Energielabel A;
- Servicekosten: 71,- per maand;
- VVE in eigen beheer;
- Per direct beschikbaar;
- Overdracht via Nationale Notaris;

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.