In de gewilde wijk Pauwenkamp ligt deze royale eengezinswoning met vrij uitzicht, een voortuin en een 15 meter diepe achtertuin op het zuiden met vrijstaande stenen berging en achterom. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 129m². De ligging is uitstekend, voorzieningen als scholen en winkels zijn allemaal op loop/fietsafstand. De woning dient nog wel te worden gemoderniseerd met als voordeel dat je het geheel naar eigen smaak kunt inrichten/renoveren. Kortom een woning voor diegene die op zoek is naar een ruim maar bovenal betaalbaar gezinshuis met veel leefruimte, zowel binnen als buiten in een rustige, plezierige en groene woonomgeving.

Indeling binnen

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, meteropstelling en toiletruimte voorzien van fontein. Ruime woonkamer en open keuken met luxe granietenblad en achterwand. De keukeninrichting is voorzien van een 4-pits (gas)kookplaat met afzuiginstallatie, heteluchtoven en vaatwasmachine.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de zolderetage via vaste trap. Grote slaapkamer aan de voorzijde (circa 15m2), royale slaapkamer aan de achterzijde (circa 12m2) die toegang geeft tot het zonnige balkon op het zuiden. De derde slaapkamer (circa 7m2) is thans in gebruik als kantoortje. Eenvoudige grote badkamer (circa 6,5m2) met douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Ruime zolder met dakkapel aan de voorzijde en bergruimte onder de knieschotten. Berging met CV-opstelling (2014) en wasmachine aansluiting. De zolder is geheel afgewerkt met hout.

Buiten
De woning heeft een tuin aan de voorzijde, alsmede aan de achterzijde. De circa 15 m diepe achtertuin met achterom ligt op het zuiden en biedt vele mogelijkheden. De tuin is vanuit de keuken bereikbaar. In de achtertuin staat een ruime stenen berging van circa 9m2 met vliering, voorzien van elektra. De tuin is afgescheiden door een schutting en is achterom te bereiken.

Omgeving
Pauwenkamp is ruim opgezet en biedt veel speelruimte zoals een groot voetbalveld, basketbalveld en outdoor faciliteiten, waar jong en oud zich kunnen vermaken. Het is een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Scholen en diverse winkels (buurtsupermarkten en winkelcentrum Bisonspoor) zijn allemaal te vinden op loop/fietsafstand. Maarsen kenmerkt zich door goede fietsverbindingen tussen de diverse wijken met fietstunnels. De wijk is goed bereikbaar met openbaar vervoer, NS-station Maarssen ligt op loop/fietsafstand, vanwaar het centrum van Utrecht binnen 10 minuten te bereiken is. Per auto sluit de wijk aan op de rondweg die aansluiting de geeft naar de A2 (Utrecht-Amsterdam) en Zuilense Ring naar Utrecht/A27.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1978:
- Eigen grond 169 m2;
- Woonoppervlakte 129 m2;
- Verwarming en warmwater boven middels CV-combi-ketel van het merk Vaillant (2014);
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- Dient volledig gemoderniseerd te worden;
- Schilderwerk (buiten) behoeft nodige aandacht, achterpui vertoond wat houtrot;
- Er is een rookkanaal aanwezig in de woning om een (open) haard aan te leggen;
- Parkeren op parkeerterrein aan het begin van het blok;
- Op de zuidzijde van het dak liggen 6 zonnepanelen;
- Overdracht via De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.