Op loopafstand van het centrum is dit ruime hoekappartement op de eerste verdieping in verkoop gekomen. Aan ruimte geen gebrek want het appartement heeft maar liefst drie slaapkamers. De badkamer en toiletruimte zijn smaakvol uitgevoerd en de ruime keuken in hoekopstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De keuken is groot genoeg voor een 6-persoons tafel en de aangrenzende bijkeuken biedt veel praktische bergruimte. Dankzij de grote ramen, waaronder aan de westzijde, is de woonkamer heel licht. Vanaf het zonnige balkon kijkt u naar een mooi plantsoen en bij het appartement hoort niet alleen een berging, maar ook een overdekte parkeerplaats. Dankzij de lift in het luxe appartementengebouw kunt u levensloopbestendig wonen op een van de mooiste locaties van Berkel en Rodenrijs.

Het is maar 500 meter lopen naar de supermarkt en het gezellige centrum met vele winkels, speciaalzaken en restaurants. Aan de Oudelandselaan stopt bus 174 richting station Noord en station Berkel Westpolder. De omgeving wordt gekenmerkt door veel groen en water, waaronder de Berkelse Plas. Berkel en Rodenrijs heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Zoetermeer, Delft, Den Haag en Rotterdam.

Indeling:

Appartementengebouw:
Vanaf het parkeerterrein loopt u naar de gezamenlijke entree met de intercom, brievenbussen en het bellentableau. Met de trap en lift zijn de bovengelegen verdiepingen te bereiken. Op de begane grond heeft u de beschikking over een ruime berging. Uw auto staat overdekt op de vaste parkeerplek en ook voor bezoek zijn er enkele parkeerplaatsen op eigen terrein. Rondom het gebouw ligt een mooi plantsoen met gras, diverse hagen en bomen. Dankzij de ligging aan de westkant kijkt u niet alleen naar het groen maar heeft u ook levendig uitzicht.

Appartement:
Via de trap of lift komt u op de eerste verdieping, waar de entree van dit prachtige hoekappartement is. Vanuit de zeer ruime hal zijn de slaapkamers, badkamer, toiletruimte en de woonkamer met open keuken te bereiken. De mooie laminaatvloer ligt in nagenoeg het hele appartement en in de hal is een mooie lambrisering van behang aangebracht. Links van de bergkast is ruimte voor een kapstok en in de hal hangt de intercom, waardoor u kunt horen wie beneden aanbelt en op afstand de deur kunt openen. De intercom wordt dit jaar vervangen door een video intercom, waardoor u ook de persoon kunt zien. Voor extra gemak wordt de buitendeur naar de lift uitgevoerd met een elektrische deuropener.

De woonkamer met open keuken is een grote, gezellige leefruimte met een mooie ligging aan de westkant. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en bij het zitgedeelte is een deur naar het balkon. Doordat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingericht. Een warmtepomp (verwarmen of koelen) zorgt voor een aangename temperatuur in deze gezellige leefruimte. In de keuken ziet u een hoekopstelling met vele kasten en lades, een granieten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, vriezer en een koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, waar ruimte is voor de wasmachine en kasten/wandrekken.

Aan de rustige achterzijde zijn maar liefst drie slaapkamers. Er zijn twee nagenoeg even grote kamers van circa 8.9m2, waarvan een als werkkamer/hobbyruimte is ingericht. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van 14.9m2 en biedt meer dan genoeg ruimte om een tweepersoonsbed en meerdere garderobekasten neer te zetten. De naastgelegen badkamer, te bereiken vanuit de hal, is ingedeeld met een douche en een wastafelmeubel. Aan de overzijde van de hal is de nette toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. De tegels op de wanden en vloer zijn identiek aan die van de badkamer.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken, gesitueerd op het westen. Hier zit u vanaf het begin van de middag tot aan het einde van de dag in de zon. Het uitzicht naar het brede plantsoen richting de Oudelandselaan is erg fraai en gezellig. Op de vloer van het balkon liggen tegels, wat een stuk mooier is dan de onderliggende betonvloer.

Bijzonderheden:
- Het appartementengebouw heeft dak-, spouwmuur/gevel- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk (via de VvE) is in 2020 uitgevoerd;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Een warmtepomp (verwarmen of koelen) in de woonkamer;
- Vaste, overdekte parkeerplaats aan de voorzijde van het gebouw;
- Ruime berging op de begane grond;
- Servicekosten € 240,00 per maand;
- Energielabel B.
- Overdracht via Nationale Notaris

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.