Karakteristieke eengezinswoning in de Bloemenbuurt (Zuilen) op loopafstand van het centrum van Utrecht. De woning beschikt over 3 slaapkamers, hoge plafonds en een woonkamer met openslaande tuindeuren naar een kleine maar fijne stadstuin. De tweede verdieping wordt gekenmerkt door mooie details als houten balken en veel lichtinval door de grote raampartijen.

Instapklare en prachtige woning voor een stel of (jong) gezin.

Indeling binnen
Zie ook de foto’s en plattegronden

Begane grond
Je maakt je entree in de hal met hier de trap naar de eerste verdieping, de meterkast (energielabel D) en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een voorraadkast en biedt toegang tot de tuin middels twee tuindeuren.
Op de gehele begane grond ligt een houten vloer die doorloopt naar de open keuken.
De open keuken ligt aan de achterkant van de woning en biedt uitzicht op de leuke stadstuin.
De keuken is voorzien van een ingebouwde vaatwasser, koelkast, een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Nabij de keuken vind je de badkamer met een moderne wasbak, hangtoilet, mooi tegelwerk en een zwarte stortdouche waarin je heerlijk kunt douchen in het natuurlijke daglicht wat binnenkomt door de koepel.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot 2 slaapkamers. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en is voorzien van een ruime inbouwkledingkast met barndeuren.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning en heeft een kledingkast op maat over de gehele lengte en hoogte van de muur van de kamer. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en in deze kamer bevindt zich tevens een kleine inbouwkast. De slaapkamer biedt uitzicht op de tuin.

Tweede verdieping
Op de zolderverdieping ligt een laminaatvloer en deze verdieping heeft een karakteristiek lager plafond met houten balken.
De kamer is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen (2020) met ramen over de gehele lengte van de kamer aan zowel de voor- als achterkant.
De verdieping wordt momenteel in tweeën gedeeld door barndeuren waardoor een extra slaapkamer ontstaat aan de ene kant en een aparte kamer met wasbak en wasmachine aan de andere kant.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de CV ketel (Nefit Proline 2011).

Buiten
De tuin aan de achterkant wordt gekenmerkt door de sierbestrating en biedt ruimte aan een gezellige vlonder met grote hoekbank. Ook is er een tuinkraan aanwezig.

Aan de voorkant van het huis bevindt zich een smal tuintje met een tuinbank waarop je aan het einde van de dag nog heerlijk in het zonnetje kunt zitten.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en doodlopende straat met de Amsterdamsestraatweg om de hoek. De Amsterdamsestraatweg kenmerkt zich door de vele boetiekjes en (afhaal-)restaurants. Tevens is de woning gelegen nabij de Plantage, een winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogisterij.

Het treinstation Zuilen en verschillende bushaltes bevinden zich op loopafstand en ook het centrum van Utrecht is lopend binnen 25 minuten te bereiken (<10 minuten op de fiets).

In de nabije omgeving bevinden zich veel speeltuintjes en ook het prachtige en kindvriendelijke Julianapark is slechts 10 minuten lopen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1906
- Nieuwe kunststofkozijnen 2e verdieping (2020)
- Vernieuwde dakbedekking plat dak keuken (2020)
- Nieuwe zinken dakgoten en regenpijpen voor-achterkant van de woning (2020)
- Keurig onderhouden
- Energielabel D
- Buiten schilderwerk in 2021 uitgevoerd
- Parkeren in de straat voor vergunninghouders en betaald parkeren
- De woning is nagenoeg voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel (eigendom) Nefit Proline 2011
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing
- LET OP! Deze woning is gelegen in een wijk met opkoopbescherming van de Gemeente Utrecht
-Transport vindt plaats bij De Nationale Notaris

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.