Omschrijving en kenmerken Oranjelaan 42, Eefde
Moderne half vrijstaande woning met rustige ligging en prachtige uitzicht in Eefde. Royale tuin rondom. Brede oprit met voldoende parkeerruimte voor 4 auto’s. De woning is enkele jaren terug nagenoeg geheel gerenoveerd o.a. nieuw dak met dakkapel (dubbele nokverhoging 3.5 meter hoog); nieuwe keuken met hoogwaardig apparatuur van BOSCH; kokend waterkraan; uitbreiding/vernieuwing elektra; kunststof kozijnen met op maat gemaakte vlieghorren en ventilatieroosters; mechanische ventilatie; nieuwe badkamer; 2 nieuwe separate toiletten en veel meer.
Indeling
Begane grond: entree; hal met trapopgang naar de 1e verdieping; toegang tot kelder en het toilet met fonteintje (mechanische ventilatie met afstandsbediening). De woonkamer met hoogglans witte open keuken (met energievriendelijke Bosch apparatuur) met kokend waterkraan. Vanuit keuken de deur naar de achtertuin.
Kelder: vanuit de hal te bereiken. Droog en zeer koel zelfs bij tropische buiten temperaturen.
1e verdieping: overloop; 3 slaapkamers allen voorzien van dezelfde stijl hoogwaardige laminaatvloer. Extra toilet met fonteintje (mechanische ventilatie met afstandsbediening). Moderne badkamer met designradiator; aansluiting wasmachine en tevens voorzien van mechanische ventilatie met aparte afstandsbediening.
2e verdieping: recentelijk gebouwd en volledig geïsoleerd met een nokhoogte van ruim 3.50 meter. Circa 26 vierkante meter aan oppervlakte biedt veel mogelijkheden. Er kunnen makkelijk 2 tot 3 extra kamers worden gecreëerd.
Buiten
Ruime en zonnige voor; zij- en achtertuin. Vele mogelijkheden voor eventuele uitbouw.
Omgeving
Eefde ligt in een gebied met veel natuurschoon. Uiterwaarden, bossen, heide, akkers, weilanden en de diverse landgoederen maken het tot een prima woonomgeving. Het is een dorp met ruim 4.300 inwoners en ligt tegen de gezellige Hanzestad Zutphen aan. Het dorp beschikt over de basiswinkels, er zijn 2 basisscholen en voldoende sportclubs. Zutphen, een kwartiertje fietsen heeft een station, lager- en voortgezet onderwijs en vele leuke winkels, restaurants, terrasjes en een schouwburg. De autosnelweg A1 is uitstekend te bereiken en geeft een snelle verbinding met de randstad en Duitsland.
Bijzonderheden
Het huidige energielabel dateert uit het jaar 2015. Inmiddels is de woning energiezuiniger geworden mede dankzij mechanische ventilatie, volledig geïsoleerd dak, kunststofkozijnen etc.;
Aanvaarding: zo snel mogelijk;
Ouderdoms-/materiaalclausule, loodclausule/milieuschadelijke stoffenclausule en asbestclausule van toepassing;
Overdracht via De Nationale Notaris.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.