Modern en uitstekende onderhouden, tussengelegen, starterswoning met tuin in een rustige en nieuwe woonwijk ‘Oosteinde’ gelegen op 73 m2 eigen grond in Heinenoord. De lichte woonkamer, luxe open keuken, badkamer, twee volwaardige slaapkamers, een zonnige tuin en parkeergelegenheid voor de deur. U hebt lage energielasten vanwege de goede isolatiewaarde met een energielabel A.

Begane grond
Entree met hal voorzien van een meterkast en een keurige toiletruimte welke half is betegeld. De hal geeft verder toegang tot de woonkamer.
Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen. Deze ruimte is voorzien van een moderne keuken in L-opstelling met een aanrechtblad van composiet, volop bergruimte en diverse inbouwapparatuur. De apparatuur bestaat uit een koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap.
De fraai ingerichte woonkamer met trapkast en trapopgang naar de verdieping is tuingericht en geeft middels een deur toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen biedt de woonkamer uitstekend lichtinval.

1e verdieping
De overloop heeft een aparte bergkast met hierin de cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Tevens biedt de overloop toegang tot 2 slaapkamers. De ruimste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een Velux-dakraam.
Keurige en complete badkamer met lichte betegeling heeft mechanische ventilatie, douchecabine en een wastafelmeubel + een extra wasmachine aansluiting.

Afmetingen (ca.)
Begane grond
- Woonkamer ca. 6.22/3.32 mtr x 3.60 mtr
- Keuken ca. 2.90 x 2.08 mtr
- Buitenberging ca. 2.16 x 2.16 mtr

1e verdieping
Slaapkamer I ca. 3.60 x 3.00 mtr
Slaapkamer II ca. 3.60 x 3.02 mtr
Badkamer ca 2.14 x 1.52 mtr

Buiten
De onderhoudsvrije achtertuin met achterom is op het oosten gelegen en volledig betegeld met grote terrastegels. Verder beschikt de tuin over een houten erfafscheiding en een houten tuinhuis.

Omgeving
De goed verzorgde woning is in een kindvriendelijke woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid voor en achter de woning gelegen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2011;
- Perceelgrootte: 73 m2;
- Bruto inhoud: ca 236 m3;
- Woonoppervlakte: ca 64 m2;
- De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen, dubbel glas, dak-, vloer- en gevelisolatie;
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een CV-combiketel Intergas Compact HRE 28/24, 2010;
- De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen en een aardlekschakelaar;
- De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer (2011). In 2013 is tevens de gehele binnenzijde van de woning opnieuw geschilderd spachtelputz (wit) en de trapopgang gestoffeerd.

Dit betreft een prachtige instapklare starterswoning.


De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.