Buitenkans! In hartje Kralingen – in een zijstraat van de populaire Lusthofstraat – staat dit charmante instapklare 3-kamerappartement te koop.

Het appartement is gelegen op de 3e en tevens bovenste woonlaag. Dat is heerlijk rustig wonen, maar toch midden in het dynamische en bruisende Kralingen. Het compleet gerenoveerde appartement beschikt over een ruime woonkamer, slaapkamer, badkamer en een balkon. Er is een extra kamer aanwezig waar je een tweede slaapkamer van kunt maken. Door de vele Velux ramen in het appartement heeft u vrij uitzicht en hierdoor een vrij gevoel.

Gelegen aan de gezellige Lusthoftstraat met verschillende winkels en aan het andere uiteinde van de straat een groot speelplein, woon je hier heerlijk. Daarbij zijn het Kralingse Bos en de Maasboulevard beide op loopafstand als u een heerlijk stukje wilt wandelen.

Nu al enthousiast geworden? Lees dan snel verder en bekijk de foto’s!

Entree
Gedeelde portiek met nette opgang naar de 3e woonlaag. Vanuit hier is er toegang tot het appartement.

Woonkamer en keuken
Bij binnenkomst tref je de royale woonkamer aan en aangrenzend de open leefkeuken. De luxe keuken van ca. 6 m. lang is VOLLEDIG VERNIEUWD, met een extra diep werkblad en kastruimte voor meer opslag. Alle denkbare apparatuur is inbegrepen, zoals een SMEG koel/vriescombinatie, een 5-pits SMEG kooktoestel en een Bosch vaatwasser. De woonkamer is voorzien van negen goed onderhouden VELUX-dakramen die volledig open kunnen, waarbij je het buitengevoel naar binnen haalt. Na-zomeren kan straks weer op het terras, maar ook gewoon in eigen huis!

Slaapkamer en badkamer
De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Hier is een nieuw op maat gemaakte inbouwkast geplaatst met ruime kastruimte.
Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich de luxe betegelde badkamer, welke is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming. Ook is hier het oog voor detail en kwaliteit terug te vinden: goed afgewerkt, fraaie inloopdouche en een grote wastafel met spiegel en toilet.

Het gehele appartement (behalve de badkamer) is voorzien van een houten vloer en zonwering aan de zonkant.

Extra verdieping
Vanuit de woonkamer is er via een vaste trap toegang tot de extra kamer. Hier bevindt zich ook de opstelling voor de wasmachine, droger en de CV-ketel. Deze kamer heeft momenteel een open karakter, maar er kan gemakkelijk een (voorzet)wand met kozijn en deur worden geplaatst om een afgesloten (slaap)kamer te creëren. De stahoogte is ca. 1.80m. Uiteraard kun je dit ook ideaal gebruiken als ‘chill’/zit-kamer, opbergruimte of een afzonderlijke werkkamer.

Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon, gelegen op het zuid-oosten. Hier is het op zomeravonden heerlijk vertoeven!

Omgeving
Auto: A16/A20 Utrecht/Den Haag/Breda/Dordrecht binnen 5 min te bereiken;
Openbaar vervoer: tram en metro op loopafstand binnen 5 min;
Voorzieningen: binnen 1 min. Lusthofstraat met overdekt winkelcentrum waarin o.a. AH, Aldi, Hema en Kruidvat zich bevinden. Het Centrum van Rotterdam is op fietsafstand en restaurants zijn in directe nabijheid;
Recreatie: het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, een golfbaan, paardrijden, roeien, tennis en sportclubs op loopafstand;
Scholen: in de buurt van meerdere kleuter-/basisscholen, hogescholen en Erasmus Universiteit;
Parkeren: Parkeren kan gewoon voor de deur, in de straat. Er is met grote regelmaat voldoende parkeergelegenheid. Een parkeervergunning kan aangevraagd worden bij de gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1903;
- Woonoppervlakte ca. 61 m²;
- EIGEN grond;
- CV-ketel Nefit Proline HRC 24/CW3, jaarlijks onderhouden;
- VvE actief, bijdrage €65 p/m;
- De woning is voorzien van dubbel glas;
- Keuken (2017) met inbouwapparatuur (Bosch vaatwasser, 5-pits SMEG kooktoestel, SMEG koel/vriescombinatie, afzuigkap);
- Badkamer (2017) met inloopdouche, toilet, wastafel (B-DUTCH) en vloerverwarming;
- Funderingsonderzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg;
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.

Zoekt u een betaalbaar appartement in een leuke wijk van Rotterdam? Dan is deze woning zeker de moeite van het bezoeken waard!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.