Goed onderhouden vrijstaande woning, gelegen in het mooie lintdorp Berkhout, Hoorn binnenstad is op 7 minuten te bereiken. De woning is gelegen nabij het winkelcentrum en alle voorzieningen zijn op 5 minuten afstand. De oprit naar de A7 is maar 5 minuten.

Indeling binnen
Zie ook de foto's en de plattegronden

Begane grond: Entree met vloerverwarming en hier ook de meterkast. Open woonkeuken van ca.9 vierkante m met veel lichtinval en luxe keuken van 2020, voorzien van een inductie kookplaat, heteluchtoven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine en een natuurstenen aanrechtblad. De entree, woonkamer, keuken en eetkamer zijn voorzien van keramische vloertegels(2020) met vloerverwarming. De badkamer met wastafel meubel en inloopdouche bevind zich op de begane grond, Badkamer en toilet zijn gevestigd in de bijkeuken, alwaar ook de aansluiting voor de wasmachine zich bevind. In de eetkamer met vrij uitzicht over de weilanden en aan vaarwater bevind een grote schuifpui die toegang bied tot de ruime tuin.

Buiten
De diepe tuin op het noorden heeft veel zonnige plekken door de diepe ligging. Het vrije uitzicht aan het vaarwater leent zich uitstekend voor zwoele zomeravonden aan het water. Tevens bevind zich in de tuin een dubbele stenen berging. Waarvan 1 geheel geisoleerd is. Beide bergingen zijn voorzien van elektra. In augustus 2022 is er een nieuw terras aangelegd. Ook is er een buitenkraan aanwezig.

Omgeving
Openbaar vervoer op 1 minuut lopen. Deze bus gaat naar station Hoorn waar zich de trein en diverse bussen bevinden. Vanaf station Hoorn kunt u alle kanten op. Het is een mooie groene omgeving en een leuke gezellige buurt. Er bevind zich op 4 autominuten een kleuterschool en een gezellig dorpshuis/café. Tevens is aan de overkant van het dorpshuis een fysiotherapeut te vinden. Op 3 autominuten is er een groot winkelcentrum waar alle nodige voorzieningen zich bevinden, supermarkten, drogist, kledingwinkel, bakker, slager en nog veel meer winkels. Dokters en tandartsen zijn daar ook gevestigd. Het voortgezet onderwijs is met een zeer divers aanbod in 6 fietsminuten te bereiken. Door het lintdorp heen is een divers aanbod van verse lokale producten, eieren, kaas, groente, fruit.

Bijzonderheden
Het huis is van 1915 en in 1970 is er nog een aanbouw gerealiseerd . Het perceel bedraagt 386 vierkante meter eigen grond. Het totale woonoppervlak is 150 vierkante meter. Verwarming en warm water middels cv ketel. Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021 op 1 deur en raam aan zijgevel na, door een ervaren schilder. De woning is voorzien van dubbel hr++ glas voorzien van een zonwerende folie. Parkeren kan op de eigen oprit of op de openbare weg voor het huis. Parkeren is gratis.
In 2020 is de begane grond ( huiskamer, keuken, entree, eetkamer) geheel gerenoveerd en geïsoleerd.
Ouderdom/materiaalclausule van toepassing;
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.