Omschrijving en kenmerken Ooievaarstraat 21, Breda
Goed onderhouden hoekwoning in de jaren-30 stijl gelegen in de populaire wijk de Belcrum. Alle faciliteiten zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en het gezellige centrum van Breda zijn op een steenworp afstand. De Belcrum is de afgelopen 20 jaar veranderd in een "trendy" wijk waar vele jonge gezinnen met kinderen wonen. Ook kunstenaars hebben de Belcrum "ontdekt" alsmede verschillende horecaondernemers. Kortom, een gezellige, levendige wijk.
Indeling
Begane grond: entree/hal voorzien van een moderne tegelvloer en gestucte wanden. Kelderkast onder de trap. Modern toilet met wastafeltje. Lichte woonkamer van ca. 30 m2 met open keuken, voorzien van parketvloer. Via deur toegang tot de tuin.
1e verdieping: 3 slaapkamers afm. (ca. 331/278 x 335 cm.), (ca. 442 x 335 cm.) en (ca. 351/378 x 178 cm.) alle met een laminaatvloer. Moderne badkamer afm. (ca. 188 x 178 cm.) met ligbad. Via een vaste trap is de zolder te bereiken.
2e verdieping: ruime zolder afm. (ca. 707 x 523 cm.) met twee dakkapellen, een laminaatvloer en een vliering. Door de hoge nok voelt de zolder nog groter aan.
Buiten
Tuin (ca. 65 m2) op het zuiden met druivenrank. Het terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm. De tuin is via een achterom te bereiken en heeft een stenen berging over de volle breedte van de tuin.
Omgeving
Gelegen op 10 min lopen of minder dan 5 min. fietsen van het gloednieuwe station van Breda met al zijn verbindingen naar de rest van Nederland (en Belgie). Goede aansluiting op de uitvalswegen; 30 autominuten naar Rotterdam, 30 autominuten naar Antwerpen. Op loopafstand van het centrum met alle winkelvoorzieningen en horeca-, en uitgaansgelegenheden.
Winkels: op een minuut loopafstand de Jumbo, Albert Heijn en ALDI, alsmede de Hornbach.
Groenvoorziening: in de directe omgeving is een grote speelplaats met crossbaan en voetbalveld en richting centrum (10 min.lopen) komt met door het Valkenbergpark. De Belcrum heeft ook een "Belcrum Beach" voor de warme zomers.
Onderwijs: uiteraard is er een basisschool in de buurt. Hoger onderwijs is op fietsafstand bereikbaar
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1938;
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Inhoud ca. 449 m3;
- Perceeloppervlak 186 m2;
- Woonoppervlak 118m2;
- De cv-ketel (Remeha) is van 2007;
- De woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm;
- Oplevering: per 1 juni 2019;
- De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij de Nationale Notaris. De kosten voor de eigendomsoverdracht komen voor rekening van koper.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.